Freistehend mit viel Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten

Dortmund-Sölde ist ein charmantes Wohnviertel im südlichen Teil von Dortmund. Es zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die von vielen als idealer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben angesehen wird. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bieten. Was die Natur betrifft, so gibt es in der Nähe von Dortmund-Sölde einige landwirtschaftliche Flächen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Die grünen Oasen bieten auch eine schöne Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Sölde ist gut. Es gibt verschiedene Buslinien, die Sie bequem in die Innenstadt von Dortmund bringen. So können Sie die Annehmlichkeiten der Stadt wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen leicht erreichen. Gleichzeitig können Sie jedoch auch die Ruhe und den Frieden des Wohnviertels genießen. Insgesamt ist Dortmund-Sölde eine attraktive Wohngegend für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Die Kombination aus grüner Natur, vielfältigen Wohnmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung macht Dortmund-Sölde zu einem beliebten Ort zum Leben.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie an verschiedenen Stellen Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung, sodass sich die Räumlichkeiten nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer weiterentwickeln lassen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits leergezogen und steht somit unmittelbar für die Eigennutzung oder eine individuelle Gestaltung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der zum Obergeschoss gehörende Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch kurzfristig freigezogen. Die Immobilie wird somit bei Übergabe vollständig frei und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Damit eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten, beide Wohneinheiten nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen – beispielsweise als großzügiges Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur individuellen Gestaltung und Nutzung der vorhandenen Wohnflächen. Zum Haus gehören insgesamt drei Garagen. Eine der Garagen befindet sich direkt neben dem Gebäude, während zwei weitere Garagen hinter dem Haus liegen. Durch die insgesamt drei vorhandenen Garagen bietet die Immobilie ein großzügiges Angebot an Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten. Eine feste Zuordnung der einzelnen Garagen zu den jeweiligen Wohneinheiten besteht nicht, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Neben- und Abstellflächen zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche, dem Heizungskeller und einem weiteren Kellerraum stehen zwei zusätzliche Räume sowie ein Bad zur Verfügung. Dieser Bereich vermittelt durch seine Raumgestaltung und Ausstattung einen angenehmen Souterrain-Charakter und bietet zusätzliche Nutzfläche für unterschiedliche individuelle Zwecke. Die beiden Räume sowie das Bad verfügen über eine Fußbodenheizung und können damit komfortabel genutzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Holzpellet-Heizung. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Kombination aus Pellet-Heizung und solarer Unterstützung ermöglicht eine komfortable und ressourcenschonende Wärme- und Warmwasserversorgung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage Baujahr: ca. 1966 Wohnfläche: ca. 159 m² (weitere Nutzfläche zu Wohnzwecken im Kellergeschoss) Grundstücksgröße: ca. 1.076 m² Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen aus den Jahren 1989 und 2008 Fußböden: Fliesen, Parkett Heizung: Holzpellet-Heizung aus dem Jahr 2017, Solaranlage für Warmwasser Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Oberste Bodenplatte gedämmt, Spitzboden über Bodeneinschubtreppe erreichbar Pkw-Stellplätze: 3 Garagen Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de