Großzügiges Wohnhaus mit 7 Zimmern in zentralnaher Lage von Vechta!

Die Immobilie befindet sich in guter, zentralnaher Lage von Vechta in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangeboten, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit macht die Lage besonders für Familien, Eigennutzer und Mehrgenerationenhaushalte attraktiv.Nahversorgung & AlltagEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Verschiedene Supermärkte und Discounter wie REWE, Aldi und Lidl sowie Drogeriemärkte und weitere Einzelhandelsangebote ergänzen die Versorgung im näheren Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind in Vechta gut erreichbar.Bildung & UniversitätVechta verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot. Mehrere Schulen, darunter die Overbergschule, die Ludgerus-Schule sowie das Schulzentrum Vechta Nord, befinden sich im Stadtgebiet und tragen zu den guten Voraussetzungen für Familien mit Kindern bei.Ein weiterer Standortfaktor ist die Universität Vechta. Der Hochschulstandort prägt die Stadt und sorgt für ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Bildungs-, Freizeit- und Kulturangeboten.Freizeit & WohnqualitätGrünflächen, Spielplätze und verschiedene Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtgebiet bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Kreisstadt.Insbesondere Familien profitieren von der Kombination aus Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und kurzen Wegen innerhalb Vechtas.VerkehrsanbindungDie Bushaltestelle Nordweg ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Vechta bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.Über das regionale Straßennetz besteht eine gute Verbindung in Richtung Oldenburg, Bremen, Osnabrück und Cloppenburg. Auch die Autobahn A1 ist mit dem Pkw erreichbar. Der Flughafen Bremen liegt rund eine Autostunde entfernt.Zentralnah wohnen mit vielseitigen MöglichkeitenDie Lage verbindet eine gute Alltagsversorgung mit kurzen Wegen innerhalb Vechtas und einer soliden regionalen Verkehrsanbindung. Besonders die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, Universität und öffentlichem Nahverkehr unterstützt die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes.Damit bietet das Umfeld sehr gute Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einer zentralnahen und gut angebundenen Lage verbinden möchten.

Dieses großzügige Wohnhaus in zentralnaher Lage von Vechta bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche viel Platz und eine außergewöhnlich flexible Nutzung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde 2013 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand eine großzügige und funktionale Aufteilung mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen, einer Küche sowie zwei Badezimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsbereich, Abstellmöglichkeiten und weitere praktische Nebenflächen.Die bestehende Aufteilung ist bereits so gestaltet, dass grundsätzlich keine größeren baulichen Veränderungen erforderlich sind, um das Haus als großzügiges Familienhaus oder für mehrere Generationen unter einem Dach zu nutzen. Die vorhandenen Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer, die Küche und die großzügigen Gemeinschaftsbereiche bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen. Auch eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und privaten Rückzugsbereichen lässt sich durch die vorhandene Raumstruktur gut umsetzen.Derzeit wird das Objekt als 6er-WG genutzt. Sämtliche sechs Zimmer sind vollständig und separat vermietet, sodass aktuell kein Leerstand besteht. Die bestehende Vermietung bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als vermietetes Objekt zu übernehmen. Perspektivisch eröffnet die Raumaufteilung jedoch insbesondere für Eigennutzer vielseitige Möglichkeiten für eine spätere private Nutzung.Das Grundstück umfasst ca. 271 m². Zum Außenbereich gehören ein befestigter Hof- und Terrassenbereich, Abstellmöglichkeiten sowie Stellplätze auf dem Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional. Die klare Raumstruktur unterstützt eine spätere private Nutzung, ohne dass hierfür zunächst eine aufwendige grundlegende Umgestaltung erforderlich ist.Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013. Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 131,2 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist E. Als wesentlicher Energieträger ist Erdgas angegeben.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Immobilie besonders für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Platzbedarf interessante Perspektiven. Die zentralnahe Lage in Vechta und die vielseitige Nutzbarkeit runden das Gesamtangebot ab.

- Ca. 178 m² Wohnfläche- Ca. 271 m² Grundstück- Insgesamt 7 Zimmer- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Separate, voll ausgestattete Küche- 2 Badezimmer- Praktischer Hauswirtschaftsraum- Glasfaser-Anschluss vorhanden- Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen- Teilkeller sowie weiterer Stauraum im Dachbereich- Befestigter Terrassen- und Hofbereich- 5 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück- Großzügige und funktionale Raumaufteilung mit sehr guter Eignung für größere Familien, -Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten- Derzeit als voll vermietete 6er-WG genutzt- 6 separat vermietete Zimmer, aktuell vollständig belegtUmfangreiche Modernisierungen:- 2013 umfangreicher Umbau und Erweiterung des Wohnhauses- Dach 2013 erneuert- Fenster 2013 erneuert- Jalousien/Rollläden 2013 erneuert- Fensterbänke 2013 erneuert- Heizungsanlage 2014 erneuert- Beheizung über Gasbrennwerttechnik- Außenfassade 2021 aufgefrischt- Insgesamt gepflegter und fortlaufend modernisierter ZustandBesonders hervorzuheben ist die großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Immobilie bietet sehr gute Voraussetzungen für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach und ermöglicht grundsätzlich eine spätere private Nutzung, ohne dass hierfür zunächst eine grundlegende bauliche Neuaufteilung erforderlich wäre.Die derzeitige Vollvermietung bietet zusätzlich die Möglichkeit, das Objekt zunächst mit bestehenden Mietverhältnissen zu übernehmen und eine spätere Eigennutzung individuell zu planen.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. REMAX Kogo Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés wurde teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und/oder bearbeitet.Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugSofort