Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Weitblick

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

In zentraler und bevorzugter Wohnlage von Neuwied (Heimbach-Weis) finden Sie diese gemütliche und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und mit nur 6 Einheiten überschaubar großen Mehrfamilienhauses. Neben einem Balkon mit traumhaftem Blick bis in die Eifel verfügt die Wohnung über einen eigenen Pkw-Stellplatz sowie ausreichend Abstellfläche im Kellergeschoss. Zur Ausstattung gehören zum Beispiel helle Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad/WC rundum hell gefliest und mit großem Fenster, Balkon mit Weitblick, Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ausgebildet, usw.. Aufteilung: Dachgeschoss rechts: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellkammer und Wanne/WC. Im Kellergeschoss des Hauses sind zudem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Waschen, Trocknen und das Abstellen von Fahrrädern eingerichtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden Parken: Ein fest zugeordneter Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Wohngeld: Das monatliche Wohngeld inkl. Verwaltervergütung und Rücklagenzuführung beläuft sich z.Zt. auf € 224,--. Mietertrag: Die Wohnung ist seit dem 15.02.2006 für € 4.560,-- netto p.a. mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet. Energieausweis: Endenergieverbrauch: 74,3 kWh/(m²a) Energieklasse: B Baujahr Gebäude: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 26.06.2018 Gültig bis: 25.06.2028