***Reserviert. TOP Kapitalanlage, in Bergedorf! Energieeffizientes & gemütliches Wohnen***

Glasbläserhöfe: Direkt am Schleusengraben gelegen, dieser bildet die historische Wasserstraße zur Elbe und bietet dadurch ein ganz besonderes Wohnambiente. Das schicke Neubau Quartier zwischen Bergedorf und Nettelnburg liegt nur wenige Gehminuten vom Bergedorfer Zentrum mit S- und Bus-Bahnhof entfernt und bringt Sie in 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt zusätzlich direkt an den Glasbläserhöfen.Das Bergedorfer Schloss mit dem schön angelegten Schlosspark sowie die Bergedorfer Kirche prägen den historischen Stadtkern. Hier finden sich attraktive Geschäfte, kleine und große Läden, zahlreiche Ärzte, Cafés und Restaurants. Kitas, Grund- Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien in der direkten Umgebung. Sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A25 und die B5. Hier am Schleusengraben wohnen Sie stadtnah und doch im Grünen! Das Neubauquartier wurde bereits begrünt, verfügt über Stege und Brücken über den Kanal. Radfahrer, Jogger, Spaziergänger und Ruderer kommen hier voll auf ihre Kosten.

Sie haben hier die Möglichkeit eine absolute Ausnahme-Kapitalanlage zu erwerben, die bereits energetisch für die Zukunft vorbereitet ist. Hohes Wertsteigerungspotential, sehr begehrte Wohnanlage in TOP-Lage von Bergedorf. Barrierearm (für Rollstühle geeignet)!Bus, Bahn und alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die hier zur Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse und hat neben einem großen Wohn-Koch-Essbereich mit Abstellkammer ein schönes Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Wanne. Aktuell ist diese Wohnung gut vermietet.

Gemütliches und schönes Wohnen:Im Erdgeschoss, ca. 64 m², Fußbodenheizung. 2 Zimmer plus Wannenbad, Einbauküche und Abstellraum für WM, Keller, Tiefgaragen Stellplatz, Aufzug, Videoporter, Fahrradraum.

SonstigesAktuell ist diese Wohnung gut vermietet. Mieteinnahmen:Kaltmiete inkl. Stellplatz 1.145 Euro. Vereinbarte Staffelmiete, alle 2 Jahre +55 Euro (50 WE und 5 TG) P.a. = 13.740,00 Euro Nebenkosten 205,00 Euro. (Nicht umlagefähige Nebenkosten p.a. 412,80 Euro) Eine super Kapitalanlage: Künftig wird ein Fuß- und Fahrradweg direkt an der Elbe bis ins Bergedorfer Centrum gebaut, dies steigert den Wert der Immobilie. 2022 wurde in der Tiefgarage die Verkabelung für das Laden von Elektroautos installiert. Schauen Sie sich das Besichtigungsvideo an. Sie erreichen mich unter: 0151/58511700.