| achtung: nur für kapitalanleger da vermietet !!! | gute rendite | massiv gebaut mit keller und grundstück | + garage + stellplatz + einbauküche |

das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dort hin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bushaltestelle, gaststätten, spielplätze, diverse arbeitgeber, ebenso gelangen sie in wenigen minuten zu naheliegenden einkaufsmöglichkeiten im ort oder in reichertshofen. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse vereinsangebote sind ebenfalls in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar.

achtung:* bei dem angebotenen objektpreis handelt es sich um die müllerstraße 1 (rechts auf den plänen zu finden).* die fertigstellung, sowie der erstbezug, erfolgte im november 2024.* ähnliche häuser und objekte können sie sich in geisenfeld oder baar-ebenhausen ansehen.* alternativ besuchen sie uns einfach in unserem neuen musterhaus in der münchener straße 138a, ebenfalls in 85107 baar-ebenhausen.* schauen sie auch auf unserer homepage vorbei und/oder kontaktieren sie uns über www.immoart-gmbh.de.des weiteren zu beachten:* nur für kapitalanleger* mehrjährige mietvereinbarung* zu einer kaltmiete von 1.850,- €/mon. vermietet* mehr als 4 % rendite* stellplatz gegen aufpreis: 10.000,- €* garage gegen aufpreis: 20.000,- €* fenster außen anthrazit (inklusive)* pflasterarbeiten und humusgrobplanie (inklusive)* zaun- und bepflanzungsarbeiten (inklusive)* marken-einbauküche gegen aufpreis: 10.000,- €* sowie weitere bereits festgelegte mehr-/sonderausstattungen (inklusive)das objekt wurde auf einem nach süden ausgerichteten grundstücksteil erstellt. auf dem insg. ca. 351 m² großen grundstück (real geteilt - kein gemeinschaftseigentum) entstand eine doppelhaushälfte, sowie eine garage und ein stellplätz für autos im ortsteil ebenhausen-werk. das grundstück wurde bereits vermessen und sie erhalten somit ein eigenständiges grundstück zu ihrem alleinigem eigentum.

beschreibung:* hochwertige bis luxuriöse ausstattung* solaranlage auf dem dach* schallschutz-außenmauerwerk* schallschutz-fenster* be-/entlüftungsanlage (dezentral)* dreifachverglasung* fußbodenheizung* erd- und obergeschoss mit granitböden, außer schlafräume (laminat)* mit keller und speicher* usw. ...bei der planung der gebäude wurde auf modernes und geschmackvolles design wert gelegt. dies gilt auch für die materialauswahl der äußeren und inneren gestaltung. eine durchdachte grundrissplanung gewährleistet den bewohnern ein angenehmes wohngefühl und den investoren werthaltigkeit für die zukunft, mit dem vorteil einer problemlosen vermietbarkeit.hinweis:* endgültiger energieausweis liegt bereits vor und kann jederzeit eingesehen werden.* ein ausführliches prospekt mit baubeschreibung und kaufpreisaufstellung erhalten sie direkt bei uns.

baar-ebenhausen gilt nicht nur wegen seiner landschaftlich reizvollen umgebung, sondern auch vom wirtschaftlichen standpunkt aus betrachtet, als äußerst attraktiv. dies ist dadurch bedingt, dass baar-ebenhausen an der wirtschaftsachse ingolstadt - münchen liegt und damit von einem enormen wirtschaftswachstum profitiert. der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wieder. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.baar-ebenhausen und umgebung glänzen außerdem mit einem erheblichen bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und hauptschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen.StichworteSonstiges/Wohnen: Hobbyraum