Wohntraum mit viel Platz in idyllischer Umgebung

Warmensteinach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der Luftkurort liegt etwa 15 Kilometer östlich von Bayreuth im Fichtelgebirge und hat ca. 2200 Einwohner. Warmensteinach ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Ochsenkopfes. Hier finden Sie ein großes Freizeitangebot, zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die durch die Wälder rings um den Ort oder durch das Naturschutzgebiet der Königsheide führen. Steht man an den Hängen, genießt man einen herrlichen Ausblick auf das bewaldete Steinachtal und kann die Natur, den Wald und die Stille genießen. Für Rad und Mountainbiker gibt es hier herrliche Wege und Touren sowie eine rasante Downhillstrecke am Ochsenkopf. Die Region ist durch seine kurvenreichen Strassen auch bei Motorradfahrern sehr beliebt. Warmensteinach ist wohl das einzige Motorradhochzeitsdorf in Deutschland. Bewirtschaftete Hütten und Unterkunftshäuser laden ein zur Rast bei einer deftigen Brotzeit oder zu kulinarischen Genüssen. Am Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule ein Einkaufsmarkt sowie ein Haus- und ein Zahnarzt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Weidenberg, Fichtelberg und Bayreuth. Dort finden Sie auch weitere vielfältige Einkaufs-und Versorgungsmöglichkeiten. Wichtige Entfernungen: Autobahn A9 Ausfahrt Bayreuth Nord ca. 21 km Fichtelberg ca. 6 km Weidenberg ca. 9 km Bayreuth ca. 24 km Flughafen Nürnberg ca. 106 km

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger Hanglage in Warmensteinach im schönen Fichtelgebirge und verfügt über 2 Wohneinheiten. Erbaut wurde das Anwesen um 1972 in Massivbauweise und verfügt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² über ein ausreichendes Platzangebot. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Eine kleine Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Diese Wohnung war früher für Feriengäste vorgesehen, ist aber derzeit dauerhaft vermietet. Keller und Heiz-/Tankraum sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Die Hauptwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und verfügt mit ca. 200 m² Wohnfläche über insgesamt 7 Zimmer und zwei Bäder. Genügend Platz also für eine große Familie. Zur Talseite hat man vom Balkon aus, einen herrlichen Blick über Warmensteinach. Durch die hangseitige Bebauung sind vom Obergeschoss der sehr gepflegte Garten und die beiden Terrassen ebenerdig zu erreichen. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung mit Solarthermieanlage aus dem Jahr 2005, zusätzlich sorgt im Wohn-/Esszimmer ein Kachelofen für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Auch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen gekachelten Kaminofen im Wohnzimmer. Auf dem Grundstück mit einer Größe von 846 m² befinden sich 2 massive Garagen und ein hölzernes Gartenhaus zur Lagerung von Brennholz und Gartengeräten. Das Anwesen wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich doch noch heute bei uns.