Wohnen mit Charakter - großzügiges Zuhause mit Scheune auf ca. 2.048 m² Grundstück in Grießen

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Grießen. Erzingen ist der Hauptort der Gemeinde Klettgau, welche sich aus den insgesamt sieben Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammensetzt. Die Gemeinde ist durch die Lage zur Schweiz geprägt. Sie grenzt an die Schweizer Gemeinden Trasadingen und Wilchingen im Kanton Schaffhausen sowie an die deutschen Gemeinden Wutöschingen, Lauchringen, Küssaberg, Hohentengen am Hochrhein und Dettighofen. Die durch Klettgau verlaufende B34 sorgt dabei für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn erreichbar. Den ca. 7700 Einwohnern der Gemeinde Klettgau wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei und einem Freibad im Hauptort Erzingen bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Klettgau verfügt über mehrere Kindergärten, welche sich auf einzelne Ortschaften verteilen. Eine Grund- und Realschule befinden sich in Erzingen, weiterführende Schulen lassen sich über Bus- und Bahn sehr gut erreichen.

Diese großzügige Immobilie mit angrenzender Scheune befindet sich auf einem ca. 2.048 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und verbindet heute modernes Wohnen mit dem ursprünglichen Charakter der Immobilie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und BORA-System fügt sich harmonisch in den großzügigen Essbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Auch das Dachgeschoss bietet nochmals sehr viel Platz und eröffnet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach selbst befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die direkt angrenzende, großzügige Scheune, die sich ebenfalls noch im ursprünglichen Zustand befindet und viel Raum für Lager, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mehrere Garagen sowie zusätzliche Kellerräume im Wohnhaus schaffen weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Wohnräume umfassend erneuert und unter anderem mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Dennoch befindet sich die Immobilie in einzelnen Bereichen noch in der weiteren Fertigstellung. Damit bietet das Haus zugleich die Möglichkeit, letzte Details nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Im Jahr 2020 wurde zudem eine Pelletheizung eingebaut. Diese ist im vorliegenden Energieausweis aufgrund dessen früheren Ausstellungsdatums noch nicht berücksichtigt. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und rundet das großzügige Platzangebot dieser besonderen Immobilie ab. Ob für die Familie, zusätzlichen Platz für Hobby und Lager oder einfach für alle, die großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter eines ehemaligen Bauernhauses verbinden möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen

-Wohnbereich ca. 2018 umfassend kernsaniert -Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich -Fußbodenheizung vorhanden -Inkl. hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und BORA-System -Separates Gäste-WC -Großzügiger Dachspeicher mit viel zusätzlicher Fläche -Seitliche Isolierung zum Nachbargebäude vorhanden -Einzelne Fertigstellungsarbeiten noch erforderlich -Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten -Große angrenzende Scheune -Zusätzliche Kellerräume -Mehrere Garagen vorhanden -Pelletheizung aus dem Jahr 2020

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.