Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg

Die Eythstraße liegt in einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Süden mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die stabile Nachfrage machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 59 m² Wohnfläche und ist bereits zuverlässig vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilem Cashflow eignet.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und fortlaufend instand gehalten.

Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss (links)
Baujahr: 1951
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach
Wohnungen im Haus: 9
Gesamtanlage: 27 Einheiten

Modernisierungen am Gebäude:

- Fassade überarbeitet (Reinigung & Anstrich)
- Fenster erneuert (Kunststoff mit Isolierverglasung)
- Arbeiten im Dachbereich inkl. Gaubenmodernisierung
- Balkonmodernisierung inkl. Entwässerung und Betoninstandsetzung
- Erneuerung von Klingel- und Briefkastenanlagen
- Gegensprechanlagen installiert
- Außenbeleuchtung modernisiert
- Überarbeitung der Hauseingänge und Kellerbereiche
- Treppenhaus modernisiert

Zustand der Wohnung:

- Modernisierung vermutlich im Zuge der Heizungsumstellung (ca. im Jahr 1995)
- FI-Schutzschalter vorhanden

Miet- & Renditedaten:

Kaltmiete ab 01.11.2026: 556 EUR monatlich
Hausgeld gesamt: 246 EUR monatlich
Umlagefähig: 215 EUR monatlich
Nicht umlagefähig (Ohne Rücklagen): 31 EUR monatlich
Rücklagenzufuhr: 45 EUR monatlich

Besonders positiv:
Der Großteil der Kosten ist auf den Mieter umlagefähig. Die laufende Eigentümerbelastung ist entsprechend gering.

Zum 31.12.2025 beträgt der Rücklagenstand für die Wohnung 5.702,51?€ und für das gesamte Haus 127.004,79?€

SonstigesAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir sind im Alleinauftrag tätig. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 3,57% inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das
Kontaktformular.

Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KGStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 1.68, Distanz zur Autobahn: 2.21, Distanz vom Zentrum: 3.93