Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, weite Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Friedeburg bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur ostfriesischen Küste bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nächstgelegenen Ortschaften und Städte sind schnell mit dem Auto erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Autobahn nach Oldenburg bzw. Wilhelmshaven ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Ebenfalls ist die Kreisstadt Wittmund mit eigenem Krankenhaus nach 15 Minuten mit dem PKW erreicht. Frische Küstenluft schnuppern Sie nach ca. 25 Minuten.

Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1927 erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.075 m². Das Wohnhaus verfügt über eine individuelle Aufteilung über mehrere Ebenen und bietet insgesamt fünf Schlaf-/Wohnräume. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, zwei Flure sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen Flur und ein WC. Das Gebäude befindet sich im Wesentlichen in einem dem Baujahr entsprechenden bzw. etwa aus den 1980er-Jahren stammenden Ausstattungszustand. Die Fenster wurden ca.1988 erneuert. Aufgrund des Alters und Zustands des Hauses bietet die Immobilie Möglichkeiten für eine zukünftige Modernisierung und individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.075 m², das dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Das Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und weitere Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Das Haus ist seit über 50 Jahren an denselben Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 468,00 €. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine individuelle Nutzung anstreben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von dieser spannenden Immobilie. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Hauskläranlage - Nebengebäude - altersentsprechender Zustand - langfristig vermietet - Gaszentralheizung aus ca. 2004 - vier Schlafzimmer - Kleinkläranlage, die 2020 auf den aktuellen Stand gebracht wurde - Fenster überwiegend aus dem Jahr 1988 - Garage - Zur Wahrung der Privatsphäre wurde auf Innenbilder verzichtet, bei Interesse können jedoch Besichtigungen vor Ort vereinbart werden

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de