Provisionsfrei! Neubau-Bungalow mit Wärmepumpe & PV – Bezug 11/2026

Der Bungalow entsteht im Ortsteil Mahlen der Gemeinde Eystrup im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist ruhig und ländlich, trotzdem ist alles Wichtige in der Nähe: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort.Vom Bahnhof Eystrup fahren Züge direkt nach Bremen und Hannover, das macht den Standort auch für Pendler interessant. Nienburg/Weser und Verden (Aller) erreichen Sie ebenfalls schnell.Wiesen, Felder und die Weserniederung laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Wohnen auf einer Ebene, ohne Treppen, und das in einem Neubau, bei dem Sie die Ausstattung noch mitbestimmen können: Dieser Bungalow entsteht in ruhiger Lage in Eystrup und wird voraussichtlich im November 2026 fertig.Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss ohne ungenutzte Flächen. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 38 m²). Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse (ca. 13 m²) und in den Garten.Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer (ca. 12 m²) eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dazu kommen ein Duschbad (ca. 8 m²), ein Hauswirtschaftsraum mit Technik (ca. 7 m²) sowie Diele und Flur.Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden (ca. 16 m² Nutzfläche) und ein separater Geräteraum (ca. 7 m²), zum Beispiel für Gartengeräte oder Fahrräder.Das Haus wird massiv gebaut, mit Verblendmauerwerk und einem Walmdach mit anthrazitfarbenen Dachpfannen. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt zusätzlich die Stromkosten.Das Grundstück ist real geteilt: Sie erwerben ein eigenes Flurstück mit eigenem Grundbuchblatt. Es gibt keine Eigentümergemeinschaft, kein Hausgeld und keine Abstimmungen mit Nachbarn. Über Haus und Garten entscheiden allein Sie.Der Bungalow eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und alle, die schon heute an barrierearmes Wohnen im Alter denken.

Ausstattung:Ebenerdige, barrierearme Bauweise, keine Treppen im WohnbereichOffener Wohn-/Essbereich mit Küche, ca. 38 m²Terrasse ca. 13 m² mit direktem Zugang aus dem WohnbereichDuschbadHauswirtschaftsraum mit TechnikDachboden mit ca. 16 m² zusätzlicher NutzflächeSeparater Geräteraum, ca. 7 m²Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler WarmwasserbereitungFußbodenheizung in allen RäumenPhotovoltaikanlage auf ca. 50 % der DachflächeKunststofffenster und Außentüren mit WärmeschutzverglasungRollläden an den FensternMassivbauweise: Verblendmauerwerk mit Wärmedämmung, Porenbeton-Hintermauerwerk, Stahlbeton-BodenplatteWalmdach mit anthrazitfarbenen DachpfannenAusstattungswünsche können noch eingebracht werden!

Kaufpreis: 355.000 €, für Käufer provisionsfreiGrundstücksfläche: ca. 418 m²Real geteiltes Grundstück mit eigenem Grundbuchblatt, keine WEGFertigstellung: voraussichtlich November 2026Energie: Energieeffizienter Neubau nach GEG 2023. Laut GEG-Nachweis liegt der Primärenergiebedarf bei ca. 43 kWh/(m²·a), also ca. 53 % unter dem gesetzlichen Referenzgebäude. Der Endenergiebedarf liegt bei ca. 24 kWh/(m²·a). Der Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.Grundriss, Ansichten und Lageplan finden Sie in den Bildern. Gerne schicken wir Ihnen auch das vollständige Exposé.Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache möglich.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Plänen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.