Wohnen mit Mehrwert: zwei Einheiten, Wärmepumpe & PV

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Weener. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige attraktive Voraussetzungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Leer und Papenburg sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen. Über die nahegelegte A31 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Ostfriesland und Emsland. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist schnell erreicht und eröffnet kurze Wege in die benachbarte niederländische Region. So verbindet der Standort eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer attraktiven überregionalen Anbindung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1996 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlichem Mietertrag und zeitgemäßer Haustechnik. Ob zur Eigennutzung mit vermieteter Dachgeschosswohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Mittelpunkt der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit Erker, der durch den angrenzenden Sommergarten wunderbar erweitert wird. Hier entsteht ein heller und gemütlicher Platz mit schönem Bezug zum eigenen Grundstück. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet damit komfortable Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das Wohnen im Alter. Das pflegeleicht angelegte Grundstück sorgt für überschaubaren Aufwand und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Platzangebot ideal ab. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Auch hier überzeugt die praktische und gut nutzbare Raumaufteilung: Neben dem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon stehen eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Grundriss, der auch langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet. Auch technisch kann sich die Immobilie sehen lassen: Erst im Jahr 2025 wurde eine neue Wärmepumpe der Marke Vaillant inklusive 100-Liter-Pufferspeicher installiert. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,8 kW aus dem Jahr 2009. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, laufende Mieteinnahmen und eine interessante technische Ausstattung miteinander verbindet – und dabei verschiedene Nutzungskonzepte ermöglicht. Genau danach suchen Sie? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - Fußbodenerwärmung/teilweise - altersentsprechender Zustand - Photovoltaikanlage mit Speicher vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - zwei separate Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung aktuell bezugsfrei - großzügiger Wohnbereich mit Erker - angrenzender Sommergarten - Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung aktuell vermietet - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - großzügige Doppelgarage - Vaillant Wärmepumpe aus 2025 - 100-Liter-Pufferspeicher - Photovoltaikanlage aus 2009 mit ca. 10,8 kW - Glasfaseranschluss vorhanden - Rasenmähroboter - Teich Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung verzichtet.

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de