Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und energetisch sanierter Fassade!

Bredenbeck ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover. Der Ort liegt am Rand des Deisters und bietet damit ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Verfügung. Familien profitieren von einer Grundschule sowie Kindertages- und Betreuungsangeboten. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen in Richtung Wennigsen und zu weiteren umliegenden Orten.

Der Bahnhof Wennigsen bietet Anschluss an die S-Bahn-Verbindungen Richtung Hannover. Von dort ist der Hauptbahnhof Hannover in etwa 25 Minuten ohne Umstieg erreichbar. Auch die Bundesstraße B 217 ist gut erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Hannover und Hameln dar.

Bredenbeck bietet somit eine angenehme Kombination aus dörflich-ruhigem Wohnen, reizvoller Deisterlandschaft und einer guten Anbindung an die Region Hannover.

Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch eine angenehme Wohnungsgröße, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die zwei gut geschnittenen Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die im Juli 2026 vollständig energetisch sanierte Fassade des Gebäudes. Die bereits durchgeführte Maßnahme stellt eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie dar und trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine kontinuierliche Einnahmesituation ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.480 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 305 €. Darin enthalten ist ein Anteil von 87 € für die Instandhaltungsrücklage. Das umlagefähige Hausgeld beträgt 187 € monatlich. Damit bietet die Immobilie eine überschaubare laufende Kostenstruktur und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung mit langfristiger Perspektive legen.

Die Kombination aus ca. 70 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Balkon, eigenem Kellerraum und der bereits erfolgten energetischen Sanierung der Fassade macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Käufer zudem von einer unmittelbar laufenden Mieteinnahme.

Eine vermietete Wohnung mit solider Ausstattung und bereits umgesetzter energetischer Aufwertung - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und langfristige Immobilieninvestition legen.

- Zwei Zimmer
- ca. 70m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerraum
- Komplett energetisch sanierte Fassade im Juli 2026
- Jahresnettokaltmiete 6.480€
- Hausgeld gesamt 305€ darin enthalten sind 87€ Rücklagenanteil
- Umlagefähiges Hausgeld 187€
- Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- Kein Sanierungsstau im Haus

SonstigesKäufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert