Wohnidylle auf höchstem Niveau - traumhafte Wallheckenlage in Logabirum mit Tiefenerdwärme

Willkommen in einem der schönsten Wohngebiete in Leer und umzu. Geprägt von alten Wallhecken, gewachsenem Baumbestand und großzügigen Grünflächen präsentiert sich diese besondere Wohnlage in Leer-Logabirum angenehm grün, ruhig und ländlich - und das nur wenige Minuten von der Leeraner Innenstadt entfernt. Genau diese Verbindung macht die Lage so reizvoll: Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt und eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Immobilie selbst befindet sich in einem gewachsenen, jungen und wertigen Wohngebiet. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage schafft ein Wohnumfeld, in dem Privatsphäre, Ruhe und ein entspanntes Miteinander selbstverständlich erscheinen. Die für Ostfriesland so charakteristischen Wallhecken und der alte Baumbestand verleihen der Umgebung ihren besonderen, über Jahrzehnte gewachsenen Charme. Und dennoch sind die Wege erfreulich kurz: Die Leeraner Innenstadt liegt nur rund sechs Kilometer entfernt. Einkäufe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Stadt sind schnell erreichbar. Ebenso komfortabel ist die überregionale Anbindung: Die Autobahn A31 erreichen Sie mit dem Pkw in nur etwa drei Minuten. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, beruflich oder privat jedoch auf eine schnelle Verkehrsanbindung angewiesen sind. Leer selbst zählt zu den attraktivsten Städten Ostfrieslands. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Gassen und individuellen Geschäften, der Museumshafen und die unmittelbare Nähe zu Ems und Leda verleihen der Stadt eine Atmosphäre, die weit über die Region hinaus geschätzt wird. Gleichzeitig bietet Leer als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot. Morgens den Blick ins Grüne genießen, in wenigen Minuten mitten in Leer sein und ebenso schnell die Autobahn erreichen: In Logabirum verbindet sich idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe auf eine Weise, die im Leeraner Stadtgebiet nur selten zu finden ist.Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, Natur und Stadt, Rückzug und guter Anbindung entscheiden möchten - sondern all das miteinander verbinden wollen.

Dieses im Jahr 2012 errichtete Traumhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf großzügigen 287 m² Wohnfläche. Auf einem naturnahen, 1.112 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage liegt die Immobilie direkt an einer idyllischen Wallhecke. Bereits beim Betreten der großzügigen Diele entsteht dieses besondere Gefühl: Hier möchte man ankommen. Hier möchte man bleiben. Die außergewöhnliche Wertigkeit des Hauses zeigt sich vom ersten Moment an - etwa in den maßgefertigten Zimmertüren mit Oberlichtern, den sorgfältig ausgewählten Materialien und der Liebe zum Detail, die sich konsequent durch sämtliche Räume zieht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich. Großzügige, zu öffnende Fensterflächen lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen. So entsteht eine besondere Verbindung von Wohnlichkeit, Licht und Natur. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein geräumiges Büro, ein komfortables Gästezimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Gästebad mit Dusche. Der funktional konzipierte Hauswirtschafts- und Technikraum überzeugt mit kurzen Wegen und großzügigen Stauflächen. Über die repräsentative Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das durchdachte Wohnkonzept konsequent fortsetzt. Der Elternbereich präsentiert sich als private Rückzugsoase mit separater Ankleide und einem exklusiven Badezimmer inklusive separater Toilette. Drei großzügig geschnittene Kinderzimmer schaffen viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort und trägt zu einem entspannten Familienalltag bei. Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Raumbelüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Ein besonderes energetisches Highlight ist die Nutzung von Tiefenerdwärme. In Verbindung mit der hochwertigen Dämmung, den dreifach verglasten, maßgefertigten Holzfenstern und der Fußbodenheizung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Vervollständigt wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine massive Garage sowie ein angrenzendes Hobbyhaus mit separater Toilette, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dass auch in diesen Bereichen maßgefertigte Echtholztüren und -fenster im harmonisch abgestimmten Design zum Einsatz kommen, unterstreicht den kompromisslosen Qualitätsanspruch des gesamten Hauses. Diese Immobilie beeindruckt nicht allein durch ihre großzügigen Dimensionen. Es ist vielmehr das stimmige Zusammenspiel aus hochwertigen Baumaterialien, außergewöhnlicher handwerklicher Qualität, einer durchdachten Grundrissgestaltung und zeitgemäßer Haustechnik, das ihr ihren besonderen Charakter verleiht.

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche, Einbaumöbel, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Niedersachsen