Altbaucharme mit moderner Basis - großes Grundstück, Ausbaureserve und zusätzlicher Bauplatz

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in Bremen-Schönebeck im Bremer Norden. Schönebeck ist ein gewachsener Wohnortsteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Zentren Bremen-Nords.

Besonders das nahegelegene Vegesacker Zentrum bietet eine umfangreiche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Fußgängerzone, der Vegesacker Hafen sowie die Weserpromenade sind von Schönebeck aus schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet der Bremer Norden zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, die Schönebecker Aue sowie das Umfeld rund um Schloss Schönebeck prägen den Ortsteil und schaffen einen angenehmen Ausgleich zur guten städtischen Infrastruktur.

Mikrolage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bremen-Schönebeck. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 130 Meter entfernt. Der Bahnhof Bremen-Schönebeck ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Bremen-Nords sowie in Richtung Bremer Innenstadt.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Eine Bäckerei befindet sich bereits in etwa 250 Metern Entfernung, ein ALDI-Markt ist rund 870 Meter entfernt. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Für ein größeres Einkaufs- und Freizeitangebot ist das Zentrum von Vegesack innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort stehen neben zahlreichen Geschäften auch Gastronomie, der Bahnhof Vegesack, die Fußgängerzone sowie der maritime Bereich rund um Hafen und Weserpromenade zur Verfügung.

Die Lage kombiniert damit eine zentrale Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen und kurze Wege mit den Wohn- und Naherholungsmöglichkeiten von Bremen-Schönebeck.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bremen-Schönebeck bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 821 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein solides Eigenheim mit bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus überzeugt durch eine klassische, charaktervolle Architektur mit Mansarddach sowie durch eine angenehme und familiengerechte Raumaufteilung. Im Inneren wurde die Immobilie bereits teilweise renoviert und modernisiert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024, sodass viele Bereiche bereits einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermitteln.

Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt, der eine moderne Optik mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und eine einfache Bedienung sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erneuerte Haustür aus dem Jahr 2014, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Das Dach ist gedämmt, zusätzlich wurde eine Einblasdämmung umgesetzt. Damit wurden zentrale Verbesserungen an der Gebäudehülle bereits durchgeführt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2017. Auch hier wurde bereits investiert, sodass nicht die typische sehr alte Heiztechnik eines klassischen Bestandsgebäudes vorhanden ist.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie mit Kindern, aber auch für Käufer, die zusätzliche Räume als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen möchten. Zwei Badezimmer sorgen zudem für einen angenehmen Alltag und bieten gerade bei mehreren Bewohnern einen deutlichen Mehrwert.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Dieser bietet die Möglichkeit, zusätzliche Nutz- beziehungsweise Aufenthaltsfläche zu schaffen und das vorhandene Raumangebot bei Bedarf nochmals zu erweitern. Die konkrete Nutzung und ein möglicher Ausbau sind dabei von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen abhängig.Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt. Eine vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie in weiteren Abstellbereichen zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 821 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen. Besonders interessant ist das zusätzliche Bebauungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich, wodurch sich für Käufer weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Denkbar ist beispielsweise die Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Grundstück, bereits erfolgten Investitionen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders die Dämmmaßnahmen, die Heizungsanlage aus 2017, die elektrischen Rollläden, der hochwertige Vinylboden mit Trittschalldämmung sowie die teilweise erfolgten Renovierungen reduzieren den Modernisierungsbedarf im Vergleich zu vielen anderen Bestandsobjekten deutlich.

Das Haus bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein klassisches Eigenheim mit Charakter suchen, ohne bei null anfangen zu müssen, und gleichzeitig Wert auf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks legen.

-Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche
-Grundstück mit ca. 821 m²
-Insgesamt 5 Zimmer
-3 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Charakteristisches Mansarddach
-Dach bereits gedämmt
-Vorhandene Einblasdämmung
-Gasheizung aus 2017
-Innenbereiche bereits teilweise renoviert
-Letzte Modernisierungsmaßnahmen 2024
-Einbauküche vorhanden
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Keller
-Zusätzliche Abstellflächen
-Großer Garten
-Außenstellplatz
-Gepflegter Gesamtzustand
-Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Bremen-Vegesack
-Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

SonstigesHinweis: In einem Kellerraum sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden.

Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

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