Architektonische Eleganz im Erbbaurecht:: Großzügiges EFH mit Galerie und Doppelgarage in Rünthe

Der Bergkamener Ortsteil Rünthe zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die regionale Infrastruktur aus. Gelegen im Norden des östlichen Ruhrgebiets, vereint der Standort das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.

Ein prägendes Highlight der unmittelbaren Umgebung ist der Beversee mit seinem angrenzenden Naturschutzgebiet sowie der nahegelegene Westfalenpark. Diese weitläufigen Grün- und Waldflächen bieten erstklassige Möglichkeiten zur Naherholung, für ausgedehnte Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Haustür. Ergänzt wird der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Lippe sowie den bekannten Marina-Yachthafen Rünthe, der als überregional beliebter Treffpunkt mit Gastronomie, Wassersportangeboten und maritimem Flair überzeugt.

Trotz der im Grünen eingebetteten Wohnlage überzeugt der Ortsteil mit einer lückenlosen und durchdachten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte - sind ebenso wie Fachärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen im Ortsteil mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulformen wie Realschule, Gymnasium und Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Bergkamen sowie in den Nachbarstädten Werne und Lünen und sind durch den öffentlichen Personennahverkehr bestens angebunden.

Auch verkehrstechnisch punktet die Lage auf ganzer Linie. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahgelegene Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Bergkamen, Werne, Kamen und Lünen optimal gewährleistet. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A1 (Kamen-Zentrum/Werne) und A2 (Kamener Kreuz). Über diesen zentralen Verkehrsknotenpunkt gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in die Metropolen des Ruhrgebiets wie Dortmund, Essen und Hamm sowie in das Münsterland.

Somit eignet sich dieser Standort perfekt für Paare, Familien und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität mit optimaler Vernetzung suchen.

Willkommen in einem niveauvollen Eigenheim in Bergkamen-Rünthe. Dieses im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur auf einer Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das Raumgefühl durch die offene Gestaltung spürbar. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie: Hohe Decken, eine integrierte Galerie sowie großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine freitragende Treppe fügt sich als architektonisches Element elegant in den Raum ein.

Direkt angrenzend präsentiert sich die offene Küche mit Kochinsel. Sie ist funktional gestaltet und bietet Platz für das gemeinsame Kochen und Verweilen. Dunkle Granit- oder Hochglanzelemente im Kontrast zu hellen Großformatfliesen verleihen dem Koch- und Wohnbereich eine zeitlose Ästhetik.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Bodentiefe Fenster ermöglichen in mehreren Räumen einen direkten Zugang ins Freie. Darüber hinaus stehen zwei modern gestaltete Badezimmer zur Verfügung. Das direkt an ein Schlafzimmer angrenzende Bad en suite präsentiert sich als komfortables Wellnessbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Eine Waschküche und ein separater Heizungsraum ergänzen das funktionale Raumangebot und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die Galerie erlaubt einen Blick in den Wohnbereich und führt zu einem weiteren geräumigen Schlafzimmer, das Rückzugsmöglichkeiten bietet. %BREAK%

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die Holzterrasse erstreckt sich entlang der Hausfront und geht fließend in den eingezäunten Gartenbereich über, der ausreichend Platz für Freizeit und Gärtnern bietet. Direkt an das Wohngebäude angeschlossen befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein direkter Zugang zur Waschküche.

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die vierteljährliche Erbpacht beträgt 498,08 Euro (1.992,32 Euro jährlich). Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 31. Dezember 2114. Eine Anpassung der Erbpacht ist vertraglich möglich.

Wichtigste Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Baujahr & Fläche: Baujahr 2014, ca. 172 Quadratmeter Wohnfläche
- Architektur: Offener Wohnbereich mit Galerie, hohen Decken und bodentiefen Fensterelementen
- Küche: Moderne offene Küche mit zentraler Kochinsel und Theke
- Sanitär: Zwei moderne Badezimmer (davon ein Bad mit Dusche und Badewanne)
- Bodenbeläge: großformatige, helle und dunkle Fliesen im Wohn- und Küchenbereich
- Außenbereich: große Holzterrasse und eingefriedeter Gartenbereich
- Fahrzeugunterstand: Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit direktem Hauszugang
- Haustechnik: Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Verbrauchsausweis vorhanden)
- Grundstück: Erbbaurecht bis zum 31. Dezember 2114 (Erbpacht 1.992,32 Euro pro Jahr)

Hinweis zur Nutzung / Attraktiv für Kapitalanleger:
Die Immobilie richtet sich derzeit bevorzugt an Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer: Die Eigentümerin beabsichtigt, das Objekt nach dem Verkauf für eine befristete Übergangszeit von maximal zwei Jahren gegen Zahlung einer ortsüblichen Miete weiter zu bewohnen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen