Ein eigenes Haus zum Preis einer Wohnung - mit viel Raum für eigene Ideen

Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Stuttgart-Birkach und verbindet auf angenehme Weise den fast dörflichen Charakter des Stadtteils mit den Vorzügen einer Stuttgarter Wohnlage. Historische Gebäude und die überschaubare Struktur prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen der Lage ihren besonderen Charme.

Birkach verfügt über einen funktionierenden Ortskern mit kurzen Wegen und einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Auch verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in Birkach und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Eine besondere Qualität der Lage ist die Nähe zur Natur. Rund um Birkach öffnen sich zahlreiche Grün- und Freiflächen der Filderebene. Gleichzeitig befindet sich die Universität Hohenheim mit ihrem weitläufigen Campus in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch das Schloss Hohenheim und die großzügigen Hohenheimer Gärten bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Durch die Nähe zu Hohenheim und Plieningen verbindet Birkach ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Bildungs- und Arbeitsstandorten. Flughafen und Landesmesse liegen nur wenige Kilometer entfernt. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie die A8 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt und in die gesamte Region.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Birkach gut angebunden. Busverbindungen erschließen die umliegenden Stadtteile und schaffen Anschlüsse an das weitere Stuttgarter ÖPNV-Netz; der Verkehrsknoten Flughafen/Messe mit S-Bahn-Anschluss befindet sich rund drei Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet die Alte Dorfstraße eine für Stuttgart reizvolle Kombination: Wohnen mit historischem Ortskerncharakter, eine funktionierende Infrastruktur in der Umgebung und gleichzeitig viel Natur und Erholungsraum in unmittelbarer Nähe.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 bietet eine Gelegenheit, die man in Stuttgart nicht allzu häufig findet: ein eigenes Haus mit Terrasse und Balkon in einem noch überschaubaren Preisbereich.
?
Das Haus wurde bis vor Kurzem von den bisherigen Bewohnern selbst genutzt und ist grundsätzlich funktionsfähig und bewohnbar. Gleichzeitig ist unverkennbar, dass es an der einen oder anderen Stelle aus seinem kleinen "Dornröschenschlaf" geweckt werden möchte. Wer zunächst mit überschaubarem Aufwand einziehen möchte, findet dafür ebenso eine gute Grundlage wie Käufer, die Schritt für Schritt modernisieren und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
?
Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich vielseitig über mehrere Ebenen. Im Eingangsgeschoss befindet sich unter anderem ein separates Zimmer mit eigener Dusche. Durch seine Lage unmittelbar am Eingangsbereich eignet es sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer und bietet grundsätzlich auch Möglichkeiten für eine separate Nutzung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie Hauswirtschaftsflächen.
?
Eine Etage höher liegt die eigentliche Wohnebene mit zwei Zimmern, Küche und Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, je nach gewünschter Nutzung zwei weitere Zimmer sowie der Balkon.
?
Zusätzlichen Raum bietet der über eine feste Treppe erreichbare Spitzboden. Dieser ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet aber weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. %BREAK%
?
Charakteristisch für das historische Gebäude sind die für Baujahr und Gebäudetyp typischen, etwas niedrigeren Deckenhöhen von ca. 2,30 m. Sie unterstreichen zugleich den individuellen und gemütlichen Charakter des Hauses.
?
Beheizt wird das Gebäude über 2024 erneuerte Stromeinzelheizungen. Nach den vorliegenden Abrechnungen lagen die bisherigen monatlichen Kosten bei rund 32 € für Wärmestrom sowie rund 100 € für den sonstigen Haushaltsstrom.
?
Auch wenn das Haus heute Modernisierungspotenzial bietet, wurden in der Vergangenheit bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Stromeinzelheizungen wurden erst 2024 erneuert. Die hochwertigen Holzfenster und -türen stammen überwiegend aus den Jahren 1993 und 1995, einzelne Elemente wurden auch später erneuert. Das Dach wurde bereits früher neu eingedeckt und anschließend zusätzlich von innen gedämmt. Auch Teile der Elektrik wurden im Laufe der Jahre modernisiert.
?
Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte kein durchmodernisierter Neubau, sondern ein kleines Stuttgarter Haus mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial. Ob zunächst einziehen und nach und nach gestalten oder umfassender modernisieren: Wie viel Veränderung gewünscht ist, entscheidet hier vor allem der eigene Anspruch und Geldbeutel.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen