Kapitalanlage mit Perspektive: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im Leinfelden-Echterdinger Stadtteil Stetten, einer gefragten Wohnlage auf den Fildern südlich von Stuttgart. Stetten ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet einen angenehm überschaubaren, gewachsenen Ortscharakter mit der hervorragenden Infrastruktur des Wirtschaftsstandorts Leinfelden-Echterdingen. :chatgpt-content-reference{index="1"}

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt in Stetten beziehungsweise in den benachbarten Stadtteilen Echterdingen und Leinfelden erledigen. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen insbesondere in Echterdingen und Leinfelden zur Verfügung. :chatgpt-content-reference{index="2"}

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Verschiedene Buslinien verbinden Stetten unter anderem mit Echterdingen, Leinfelden, dem Flughafen und den umliegenden Gemeinden. Von Echterdingen und Leinfelden bestehen mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt. Über die nahe B27 sowie die A8 sind Stuttgart und die gesamte Region auch mit dem Pkw schnell erreichbar. :chatgpt-content-reference{index="3"}

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse. Gleichzeitig bietet Stetten mit dem Stetter Wald und dem nahe gelegenen Siebenmühlental attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung. So verbindet die Lage kurze Wege zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. :chatgpt-content-reference{index="4"}

Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, leistungsfähiger Verkehrsanbindung und der Nähe zu Stuttgart, Flughafen und Messe sorgt für attraktive Rahmenbedingungen und eine nachhaltig interessante Vermietungslage.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen-Stetten. Der gut nutzbare Grundriss, zwei großzügig dimensionierte Zimmer und insbesondere der außergewöhnlich große Balkon machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über einen großen Teil der Wohnung und bietet ausgesprochen viel Platz für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche.

Die Küche ist platzsparend und funktional in den Flurbereich integriert. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung ist funktional und bietet einem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Grundriss eröffnet insbesondere bei einer künftigen Neuvermietung interessante Möglichkeiten. Durch die beiden großzügigen, voneinander unabhängig nutzbaren Zimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang eignet sich die Wohnung sehr gut für eine Vermietung an eine 2er-WG. Küche und Badezimmer stehen dabei als gemeinschaftlich genutzte Bereiche zur Verfügung. %BREAK%

Aktuell ist die Wohnung an die Stadt Leinfelden-Echterdingen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580 € zuzüglich 170 € Nebenkosten. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.12.2026 befristet. Damit hat ein Erwerber ab dem 01.01.2027 die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und das Vermietungskonzept selbst zu bestimmen. Alternativ besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das Mietverhältnis mit dem bisherigen Mieter fortzuführen, der hieran Interesse signalisiert hat.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von mehr als 100.000 €, wovon rechnerisch rund 6.000 € auf die Wohnung entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 330 €. Darin enthalten sind rund 38 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie rund 174 € Heizkosten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

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