Repräsentativ wohnen mit viel Platz, Werkstatt und 1.727 m² Grundstück zentral in Breckerfeld

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Hansestadt Breckerfeld im Ennepe-Ruhr-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in den Breckerfelder Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich sowohl in der Innenstadt als auch im Bereich der Windmühlenstraße. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind ebenfalls in Breckerfeld vorhanden. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Breckerfeld zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und macht den Standort insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die nahe gelegene Glörtalsperre sowie die waldreiche Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute regionale Anbindung in Richtung Hagen, Ennepetal und Schwelm. Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind jeweils in etwa 15 km Entfernung erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das weitere Ruhrgebiet. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer für den Alltag gut erreichbaren Infrastruktur.

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1922 verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.727 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude bietet heute im Erd- und Obergeschoss zwei voneinander getrennte Wohnbereiche. Auf Grundlage der vorliegenden Bauzeichnungen und ergänzenden Aufmaße ergibt sich eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von rd. 167 m². Im Erdgeschoss stehen unter anderem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Diele zur Verfügung. Ein ehemals als Veranda vorgesehener Bereich wird heute als zusätzliches Zimmer genutzt. Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse auf dem Flachdach der 1983 angebauten Werkstatt, sowie auch der Zugang zur vorgelagerten Terrasse mit Grünfläche. Das Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige Wohnräume, Küche mit Essbereich sowie zwei Bäder. Das Hauptbad wurde 2022 modernisiert und verfügt über Badewanne, moderne Fliesen und Fußbodenheizung. Zusätzliche Nutzungsreserven bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Die ca. 47 m² große Werkstatt, umfangreiche Kellerflächen, eine Sauna, eine miteinander verbundene Doppelgarage sowie ein großzügiger Carport bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter Kunststofffenster und Haustür, die Zentralheizung sowie die Elektroinstallation. Einzelne Ausbauarbeiten sind noch fertigzustellen. Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie mit enormem Platzangebot und vielseitigem Potenzial. Das großzügige Grundstück, zwei separate Wohnebenen, der zusätzliche Dachgeschossausbau, die Werkstatt, umfangreiche Kellerflächen sowie Doppelgarage und Wohnmobil-Carport machen das Haus insbesondere für Käufer interessant, die Raum für Wohnen, Familie, Hobby und Arbeiten unter einem Dach suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Hobbyraum Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu nennen: + freistehendes Zweifamilienhaus + Baujahr ca. 1922 + großzügiges Grundstück mit ca. 1.727 m² + ca. 167 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss - nach überschlägiger Berechnung anhand der vorliegenden Grundrisse + zwei separat genutzte Wohnbereiche in EG und OG mit jeweils drei Zimmern + zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 63 m² Grundfläche zzgl. Balkon - wohnwirtschaftliche Nutzung des Dachgeschosses baurechtlich derzeit nicht nachgewiesen + großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m² im Erdgeschoss + Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2016 + Haustür ebenfalls ca. 2016 erneuert + Echtholzboden im Obergeschoss + Kaminofen im Erdgeschoss - im Obergeschoss ebenfalls möglich + Badezimmer im Erdgeschoss aus den 1980er-Jahren + Badezimmer im Obergeschoss 2022 modernisiert inkl. Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss + zusätzliches Duschbad mit WC im Obergeschoss + modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss + ca. 47 m² große Werkstatt, Anbau aus 1983 + vollständige Unterkellerung + Sauna im Keller vorhanden; Saunaofen muss erneuert werden + miteinander verbundene Doppelgarage + großzügiger Carport, auch für ein Wohnmobil geeignet + Zentralheizung aus 2007, Beheizung über Flüssiggas + Warmwasserbereitung derzeit über Durchlauferhitzer, zusätzlicher Warmwasserboiler vorhanden + vorbereitete Leitungsführung für Solarthermie bis in den Dachbereich + Dachschrägen mit Steinwolle gedämmt + Boden des Spitzbodens gedämmt + elektrische Leitungen nach Angaben des Eigentümers durch einen Fachbetrieb erneuert + einzelne Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten noch erforderlich + großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hinweis zur Bauakte, zum Baujahr und zu den Flächenangaben: Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt und wird heute auf Erd- und Obergeschossebene in zwei separat nutzbaren Wohnbereichen genutzt. Die angegebene Wohnfläche von ca. 167 m² wurde überschlägig anhand der vorliegenden Bauzeichnungen und ergänzenden Aufmaße ermittelt und stellt keine geprüfte Wohnflächenberechnung dar. Die heute geschlossenen ehemaligen Veranda-/Balkonbereiche sowie die Flächen des ausgebauten Dachgeschosses sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Auch für einzelne Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere die Erneuerung der Elektroinstallation, liegen keine vollständigen Rechnungs- oder Ausführungsnachweise vor.

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