Großzügiges Reihenendhaus mit ca. 209 m² – Raum für Familie, Leben und individuelle Wohnideen

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ennepetaler Stadtteil Voerde-Nord. Das überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Die Grundschule Voerde sowie verschiedene Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Bereich Voerde gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Von Voerde bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Ennepetal-Zentrum, Hagen, Breckerfeld und Sprockhövel. Der Bahnhof Ennepetal bietet darüber hinaus regionale Bahnverbindungen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, gewachsener Nachbarschaft, familiengerechter Umgebung und guter Alltagserreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder flexibles Zuhause mit Arbeits- und Rückzugsbereichen – hier finden unterschiedliche Lebensmodelle den passenden Raum.

Willkommen in einem Zuhause, das mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für alle, die sich großzügige Räume und viel persönliche Freiheit wünschen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die weiterhin vorhandenen Küchenanschlüsse im Obergeschoss eröffnen dabei interessante Perspektiven für eine spätere Aufteilung oder eine flexible Nutzung der beiden Wohnebenen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Der Außenbereich wurde bereits neu gestaltet und durch eine massive Einfassung sowie einen Außenkamin attraktiv aufgewertet – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende und das Familienleben unter freiem Himmel. Auch im Inneren wurden bereits zahlreiche wichtige Modernisierungen umgesetzt. Nahezu alle Fenster wurden erneuert, überwiegend durch dreifach verglaste Elemente ersetzt und mit elektrischen Rollläden sowie einer Bosch Smart Home Steuerung ausgestattet. Heizkörper wurden erneuert, Teile der Elektrik modernisiert und das Badezimmer im Obergeschoss vor etwa zehn Jahren zeitgemäß gestaltet. Gleichzeitig bietet das Haus noch Raum für eigene Ideen und individuelle Ausgestaltung. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen fertiggestellt werden. Auch einzelne Bodenflächen im Flurbereich sollten noch erneuert werden. Diese Punkte sind bei der Planung zu berücksichtigen, ermöglichen jedoch zugleich, eigene Wünsche und Materialien einzubringen. Eine Garage mit direktem Zugang zum Keller, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus und der großzügige Kellerbereich unterstreichen den hohen praktischen Wohnwert dieser Immobilie. Die Ölzentralheizung von Viessmann ist etwa 30 Jahre alt - ebenso sollte die perspektivische Erneuerung des derzeit dichten Flachdachs bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Ein Haus mit viel Substanz, großzügigen Räumen und zahlreichen Möglichkeiten – bereit, mit neuen Ideen und persönlichem Leben gefüllt zu werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Hobbyraum - elektrische Kunststoffrollladen Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu nennen: + ca. 209 m² Wohnfläche + 8 Zimmer + Baujahr 1975 + ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert - derzeit großzügige Nutzung als Einfamilienhaus + Küchenanschlüsse im Obergeschoss weiterhin vorhanden + großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen + direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten + neu gestalteter Gartenbereich + massive Einfassung des Außenbereichs + Außenkamin + Garage mit direktem Zugang zum Keller + ca. 2–3 weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus + Fenster teilweise aus ca. 2000 sowie teilweise aus 2020/2021 - überwiegend dreifach verglast + Fenster im Erdgeschoss mit zusätzlicher Alarmsicherung + elektrische Rollläden mit Bosch Smart Home Steuerung + erneuerte Heizkörper + teilweise erneuerte Elektrik + überwiegend Laminatböden + modernes Badezimmer im Obergeschoss, vor etwa 10 Jahren erneuert + Badezimmer im Erdgeschoss im Rohbau – individuelle Fertigstellung möglich + einzelne Bodenflächen im Flurbereich sind noch zu erneuern + modernisiertes WC im Kellergeschoss + Ölzentralheizung von Viessmann, ca. 30 Jahre alt - rd. 9.000 Liter Stahltank mit Kunststoffinnenhülle + Erneuerung des Flachdachs sollte perspektivisch eingeplant werden + großzügiger Kellerbereich

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de