**Provisionsfrei** Ladenlokal mit wohnlicher Nutzungsperspektive in Essen

Hiltrops Kamp liegt im Nordwesten von Essen und gehört zum Stadtteil Borbeck-/Gerswiesen-Umfeld, einem überwiegend gemischt bebauten, ruhigen Wohngebiet. Die Adresse Hiltrops Kamp 4 befindet sich in einer zentral gelegenen, gut erreichbaren Zone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Grünflächen in der Nähe.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien in fußläufiger Entfernung, die Verbindungen in Richtung Innenstadt, Borbeck, Steele und Essen-Altendorf ermöglichen. Autobahnnähe besteht zu den Verbindungen zur A40 und A52, je nach genauer Anbindung Richtung Innenstadt oder Ruhrgebiet. Fahrradwege sind vorhanden.

Umgebung und Infrastruktur: Die Umgebung besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern und gut ausgestatteten Wohnanlagen mit grünen Vorgärten. In der Nähe finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Schulen/Kindergärten. Mehrere Grünflächen und Parks bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lebensqualität: Ruhiges Wohnviertel mit freundlicher Nachbarschaft, verbunden mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Gewerbegebieten und Naherholungsflächen. Typisch für den Bereich sind kompakte bis mittelgroße Wohnungen, teilweise modernisiert, in einer familienfreundlichen, sicheren Umgebung.

Zum Verkauf steht ein freies Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 64 m² aus einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in Essen-Steele, Hiltrops Kamp/Lehnhäuser Weg.

Die Fläche ist ebenerdig über einen separaten Eingang erreichbar und bietet einen einladenden vorderen Bereich mit großzügiger Fensterfront sowie einen weiteren Raum in Richtung Garten.
Zudem stehen ein WC und ein Bereich für eine kleine Teeküche zur Verfügung.

Nach Rücksprache besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Fläche in ein wohnliches Apartment umzuwandeln. Ein vergleichbarer Fall wurde in der Eigentümergemeinschaft bereits erfolgreich umgesetzt, was die Perspektive der Umnutzung zusätzlich unterstreicht.

Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich solide und gut organisiert; die Immobilie wird zuverlässig verwaltet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung.

Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung - sprechen Sie uns gerne an.

- separater Eingang
- Laminat
- Gas-Zentralheizung
- Beantragung einer Nutzungsänderung möglich!

SonstigesPROVISIONSFREI
Für den Käufer ist diese Immobilie provisionsfrei.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS (Verbrauchsausweis)
- Energieträger: Gas
- Gültig bis: 07.02.2029
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 1960
- Energiebedarfsausweis: Primärenergiebedarf 148,9 kWh/(m²·a)StichworteGrundstücksfläche: 4.567,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert