**Modernisiertes Mehrfamilienhaus** mit Stellplätzen in Dortmund-Derne

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Dortmund-Derne. Die Umgebung besticht durch eine behutsame Mischung aus Komfort und entspannter Wohnqualität: gepflegte Wohnhäuser, Baumreihen entlang der Straße und eine familienfreundliche Nachbarschaft schaffen eine einladende, sichere Atmosphäre.

Nur wenige Schritte trennen Sie von alltäglichen Annehmlichkeiten: charmante Kaffeebetriebe, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Stellplatzmöglichkeiten in der nahen Umgebung erleichtern das Parken.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Vielfältige Bus- und Bahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A1/A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Dortmunder Zentrums sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Grün- und Erholungsflächen fallen hier ebenfalls positiv ins Gewicht: nahegelegene Grünzonen und spontane Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Wochenendausflügen ein.

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes und voll vermietetes 7-Parteien-Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 523 m² Wohnfläche und unterschiedlichen Grundrissen von ca. 37 - 130 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Gesamtzustand und bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Ertragspotenzial.

Im Zuge der Sanierung und Modernisierung wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dach: saniert/erneuert im Jahr 2009
- Fassade: saniert und gedämmt im Jahr 2009
- Fenster: teilweise erneuert im Jahr 2002-2020
- Heizungsanlage und Gasleitung: erneuert im Jahr 2019
- Elektroinstallation über die Jahre modernisiert mit Fehlerstrom-Schutzschalter
- Wohnungen: sukzessive umfassend saniert und modernisiert, einschließlich Bädern, Bodenbelägen, Wandflächen und weiterer Ausstattungsdetails

Aktuell ist das Wohnhaus vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.204,00 €. Da die bestehenden Mieten über einen längeren Zeitraum nicht bzw. nur geringfügig angepasst wurden, besteht sofort zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 173 m² große Gewerbe-/Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befand sich früher die Backstube der ehemaligen Bäckerei. Die Fläche bietet die Möglichkeit einer separaten Vermietung und damit weiteres Ertragspotenzial.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Ertragsreserven suchen. Die Vermarktung erfolgt diskret im Rahmen eines Secret Sales.

- Garten
- 10 Außenstellplätze
- Dach und Fassade gedämmt im Jahr 2009
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
- Gewerbefläche im Untergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Modernisierung Hausflur im Jahr 2022
- Modernisierung von 6 Bädern in den Jahren 2004-2024
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren im Jahr 2021
- Erneuerung der Fenster (teilweise) in den Jahren 2002-2020

SonstigesPROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
- Verbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergieverbrauch: 72,2 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1969
- Energieeffizienzklasse: BStichworteNutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert