**Niedrigenergie-Einfamilienhaus** mit traumhaftem Süd-Garten und Blick über die Nachbarschaft

Die Immobilie befindet sich im Gummersbacher Ortsteil Strombach, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Süden der Kreisstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, einer familienfreundlichen Nachbarschaft sowie einer guten Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Zentrum von Gummersbach bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Versorgungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Strombach mit der Gummersbacher Innenstadt sowie den umliegenden Ortsteilen. Über die Bundesstraße B256 und die nahegelegene Autobahn A4 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Olpe und die weiteren Zentren des Oberbergischen Kreises. Auch der Bahnhof Gummersbach ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in Strombach und Gummersbach vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert schätzen.

Dieses Haus hat Charakter und ist im Oberbergischen nicht alltäglich - man verliebt sich auf den ersten Blick in das Außergewöhnliche. Freistehend, ohne Einblicke von außen und mit schönem Garten, vereint es die Vorzüge eines Niedrigenergiehauses in Holzständerbauweise. Durchdacht und gepflegt ist es bereit für die nächste Familie.

Auf ca. 148m² Wohnfläche bietet das Haus im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Wohn- und Essbereich ist lediglich durch eine Aufstellwand getrennt und kann offen gestaltet werden. Die erhöhte Lage zur Straße sorgt für einen ruhigen, weitläufigen Blick über die Nachbarschaft. Duschbad und vorgelagerte Vorratsräume ergänzen das Erdgeschoss praktisch. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer mit Gartenblick sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.

Das ca. 440 m² große Grundstück bietet großzügige Gartenfläche mit viel Platz für Kinder, Eigenanbau oder einfach Ruhe im Grünen. Ein schattiger Terrassenbereich, eine Außendusche sowie Regenwassertanks zur nachhaltigen Gartenbewässerung sind bereits vorhanden.
Energetisch solide aufgestellt: Effizienzklasse B, Endenergieverbrauch 65,09 kWh/(m²·a), 200 mm Wärmedämmung rundum, zentrale Gasbrennwerttherme. Wer weiterdenken möchte: Das Dach eignet sich für Photovoltaik, Wärmepumpe und Hausspeicher sind integrierbar, eine Wallbox ist realisierbar.

Der Energieausweis ist frisch ausgestellt. Das Haus punktet zudem mit einer Reihe praktischer Extras: Vier Stellplätze unmittelbar vor dem Haus bieten ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge. Ein überdachter Fahrradstellplatz sorgt für wettergeschützte Unterbringung. Vorratskammern im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten großzügigen Stauraum, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.

Dank des gepflegten Zustands und des fehlenden Sanierungs- oder Renovierungsstaus ist das Haus direkt bezugsbereit

- 166m² Nutzfläche
- Offener Wohn -und Essbereich
- Duschbad und Wannenbad
- Waschraum
- 2 Vorratsräume
- 3 Kinderzimmer
- 4 Stellplätze
- 2 Terrassen
- Fahrradstellplatz
- Außendusche
- Garten
- Grillplatz

SonstigesPROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergieverbrauch: 65,09 kwh/(m2*a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 2000
- Energieeffizienzklasse: BStichworteNutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen