**Modernisiertes Zweifamilienhaus** mit Garten und Garage in Hamm-Rhynern

Die Immobilie befindet sich im Hammer Stadtteil Rhynern, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das nahegelegene Zentrum von Rhynern sowie die Hammer Innenstadt bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Hammer Innenstadt sowie den umliegenden Ortsteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A1 sowie die Bundesstraße B63 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind unter anderem Dortmund, Münster und das östliche Ruhrgebiet bequem erreichbar. Auch der Hammer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in ruhiger Wohnlage von Hamm-Rhynern. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 214,15 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² und befindet sich auf einem ca. 494 m² großen Grundstück. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie auf das Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus im Hauseingang komfortabel und unabhängig voneinander erreichbar. Nach Betreten der jeweiligen Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, die in den Flur übergeht und eine optimale Erschließung aller Räume ermöglicht. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während die Wohnung im Dachgeschoss durch einen Balkon ergänzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet rund 110 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein separater Außenzugang zum Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen und für die ganze Familie bietet. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, großzügigem Platzangebot und dem modernisierten Zustand macht dieses Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Garten
- Garage
- Stellplätze
- Balkon
- Terrasse
- Ausreichend Stauraum durch großen Keller
- Außenzugang zum Keller

SonstigesPROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergiebedarf: 219,2 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1973
- Energieeffizienzklasse: GStichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert