**Provisionsfrei** 3-Zimmerwohnung mit Balkon zur Selbstnutzung

Die Bredowstraße befindet sich in Dortmund-Neuasseln, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Dortmunder Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Dortmunder Innenstadt.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtgebiete und das überregionale Straßennetz bequem erreichbar.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine freie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Neuasseln. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie Diele und Badezimmer zur Verfügung. Sämtliche Wohnräume sind bequem vom Flur aus erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Raumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere für Käufer, die Wert auf eine individuelle Gestaltung legen, eröffnet sich hier attraktiver Entwicklungsspielraum.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

- Balkon
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Gas-Zentralheizung

SonstigesPROVISIONSFREI
Für den Käufer ist diese Immobilie provisionsfrei.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS (Verbrauchsausweis)
- Energieträger: Erdgas
- Gültig bis: 19.03.2029
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 1962
- Energiebedarfsausweis: Primärenergiebedarf 164 kWh/(m²·a)StichworteGrundstücksfläche: 5.844,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1