*Süd-Balkon, TG-Stellplatz* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz als Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Sürth, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, gepflegte Bebauung und die Nähe zum Rhein aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur macht Sürth besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch das nahegelegene Zentrum von Rodenkirchen bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Stadtbahnlinie 16 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen. Über die Autobahnen A4 und A555 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Rheinufer, die Rheinauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine und weitere Einrichtungen in der Umgebung.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Naturnähe eignet sich diese Immobilie optimal als langfristige Kapitalanlege und stellt einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung verfügt über ca. 54,11 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie den zusätzlichen Außenbereich. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über die zentral gelegene Diele sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche sowie das Badezimmer, die sich sinnvoll in den Grundriss einfügen.

Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins bzw. die Erbpacht beträgt 207,16 € und bietet mit einer Restlaufzeit von 166 Jahre (endet voraussichtlich im Jahr 2192) absolute Planungssicherheit .

Die Wohnung ist derzeit für 575 € Kaltmiete monatlich vermietet. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat für 40 € monatlich vermietet. Damit werden insgesamt 615 € monatliche bzw. 7.380 € jährliche Kaltmieteinnahmen erzielt.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz und laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die kompakte Wohnfläche, den Balkon und die funktionale Aufteilung bietet die Wohnung zudem eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Eigenes Kellerabteil

SonstigesPROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG
- Endenergieverbrauch: 95,47 kWh/(m2xa)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1995
- Energieeffizienzklasse: CStichworteGrundstücksfläche: 18.304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen