Attraktive Kapitalanlage in Hamm-Mitte: voll vermietet, entwicklungsfähig & provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamm-Mitte, südlich der Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die südliche Innenstadt zeichnet sich durch ihre gewachsene Gründerzeitbebauung und die gute Nahversorgung aus.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hammer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Bielefeld und das Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße B63 sowie die Autobahnen A1 und A2 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Goethestraße wurde zudem umfassend modernisiert und verfügt heute über eine zeitgemäße Verkehrsführung mit verbesserten Rad- und Fußwegen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie einen Garagenhof mit 16 Einzelgaragen. Die Wohnungen sind überwiegend als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt; lediglich eine Einheit verfügt über ein 1-Zimmer-Apartment. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage als langfristige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die in den Jahren 2016-2017 durchgeführte umfangreiche energetische Sanierung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Fassade vollständig energetisch gedämmt, die Fenster und die Haustüren erneuert, die Balkone umfassend saniert und der Dachgeschossboden gedämmt. Hierdurch wurde der energetische Standard der Immobilie nachhaltig verbessert und zugleich ein wichtiger Beitrag zum langfristigen Werterhalt geleistet.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch der Energieverbrauch je Wohneinheit individuell gesteuert und abgerechnet werden kann.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum und damit über zusätzlichen Stauraum. Der separate Garagenhof mit insgesamt 16 Einzelgaragen stellt einen weiteren Mehrwert dar.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 106.289,76 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise noch unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben bieten sich somit Möglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen und eine weitere Steigerung der Ertragskraft.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als voll vermietetes, umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Ertragsbasis und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

- Garagenhof mit 16 Garagen
- Balkone
- Gas-Etagenheizung
- Massivbau
- Fassadendämmung aus 2016
- Kunststofffenster aus 2026 (zum Teil 3-Fachverglasung)
- Zwei Hausnummern / Eingänge
- Voll unterkellert

SonstigesPROVISIONSFREI

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
Haus 23:
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergiebedarf: 97,3 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1958
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis gültig bis 31.08.2035
Haus 25:
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergiebedarf: 90,2 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1958
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis gültig bis 31.08.2035StichworteNutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 1.069,44 m², Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 16, Anzahl der Wohneinheiten: 16, modernisiert