**Provisionsfrei** Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Dortmunder Nordstadt und profitiert von der Nähe zur Innenstadt sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Umfeld ist durch eine gewachsene, überwiegend urbane Bebauungsstruktur mit Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.
Die Dortmunder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind aufgrund der zentralen Lage schnell erreichbar. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die City sowie die umliegenden Dortmunder Stadtteile. Für den Individualverkehr besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ebenfalls eine gute Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung stehen im näheren Umfeld verschiedene Grün- und Freizeitflächen zur Verfügung. Insbesondere der Fredenbaumpark bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Auch der Dortmunder Hafen sowie verschiedene Kultur- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und infrastrukturell gut erschlossene Wohn- und Geschäftslage mit kurzen Wegen zur Dortmunder Innenstadt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten und der Nähe zur City macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter interessant.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1922, das im Laufe der Jahre modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie verbindet eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen und bietet insbesondere aufgrund der aktuellen Mietstruktur eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große, modern ausgestattete Büroeinheit. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine ca. 81,8 m² große Wohnung, während sich im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 54 m² befindet. Insgesamt ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 215,8 m².

Die beiden Wohnungen wurden umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Wand- und Deckenflächen überarbeitet, Bodenbeläge erneuert sowie die Bäder und Sanitärbereiche modernisiert. Darüber hinaus erfolgten Arbeiten an den Elektroinstallationen, Heizkörpern, Türen, Fenstern und weiteren Ausstattungsbestandteilen. Die Einheiten präsentieren sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger und gepflegter Gartenbereich, der das Grundstück zusätzlich aufwertet. Ein überdachter Pkw-Stellplatz/Carport ergänzt das Angebot.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.277,71 € bzw. 15.332,52 € jährlich. Davon entfallen 279,00 € auf die Büroeinheit, 584,45 € auf das 1. Obergeschoss und 414,26 € auf das Dachgeschoss.
Besonders interessant ist das erhebliche Mietsteigerungspotenzial. Für die Büroeinheit im Erdgeschoss ist nach Erwerb der Abschluss eines neuen Mietvertrages zu einer angepassten Miete vorgesehen. Auch bei den Wohnungen besteht aufgrund der derzeitigen Miethöhen und des modernisierten Zustands weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

- Vollständig vermietetes Dreiparteienhaus
- Moderne Büroeinheit im Erdgeschoss
- Zwei modernisierte Wohneinheiten
- Großzügiger Gartenbereich hinter dem Gebäude
- Überdachter Carport-Stellplatz
- Gepflegte Außenanlagen
- Modernisierte Bäder und Sanitärbereiche
- Erneuerte bzw. überarbeitete Boden-, Wand- und Deckenflächen
- Teilweise erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
- Kunststofffenster
- Keller
- Erhebliches Mietsteigerungspotenzial

SonstigesPROVISIONSFREI

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS

- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergiebedarf: 207,4 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1922
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis gültig bis 24.10.2033StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1