**Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in ruhiger Lage von Dortmund-Eving**

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Eving, einem nördlich des Dortmunder Stadtzentrums gelegenen Stadtteil, der geprägt ist von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Hauptverkehrsachse von Autobahnen und Bundesstraßen, dem Dortmunder ÖPNV, mit dem die Dortmunder Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreichbar ist und den vielen Grün- und Erholungsflächen, machen Eving zu einem perfekten Ort für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Die angebotene, fast freistehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines Wohngebietes, das vorrangig aus familienfreundlichen Einfamilien- und Doppelhäusern besteht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Friseure, verschiedene kleine Restaurants, sowie KiTas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, dem Evinger Schwimmbad und Bus- und Bahn-Haltestellen für den ÖPNV, können über kurze Wege innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Das Naherholungsgebiet rund um den Süggelwald mit Spielplatz, Wildtiergehege und diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen ist fussläufig 5 Minuten von der Immobilie entfernt und bietet perfekte Erholung für die ganze Familie.

Diese komfortable Doppelhaushälfte in Dortmund-Eving steht auf einem Erbpachtgrundstück und einem damit verbundenen monatlichen Erbbauzins von 97,81 €. Sie besticht durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine durchdachte Nutzung aller Ebenen. Auf rund 147 m² verteilen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ein vollunterkellerteter Bereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit Markise und weiterführendem Gartenbereich. Angrenzend befinden sich die offene Küche und der Essbereich sowie ein separates Gäste-WC, während die übrigen Räume im Ober- und Dachgeschoss liegen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und modernen Armaturen ergänzt die Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten: Ein lichtdurchfluteter Bereich, der sich ideal als Playroom, Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer eignet. Eine Klimaanlage mit individuellem Klimamodul pro Geschoss sorgt für angenehme Temperaturen ganz nach Bedarf.

Das vollunterkellerte Haus bietet einen großzügigen Partyraum sowie weitere Nutzflächen, die Spiel, Hobby oder Lagerung ermöglichen. Die Bauweise und Ausstattung verbinden Funktionalität mit Komfort: zeitgemäße Dämmung, hochwertige Fenster, großzügige Auflageflächen und eine durchdachte Anordnung der Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Diese Doppelhaushälfte bietet daher eine ideale Balance aus zeitgemäßem Wohnen, praktischer Raumnutzung und attraktivem Flair für Paare, Familien und Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

- Garage
- Terrasse mit schön angelegtem Garten
- elektrische Markise
- Klimaanlage mit 3 Modulen für EG, OG und DG
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- Rollläden im EG vollständig und im OG nur teilweise elektrisch
- Partykeller

SonstigesPROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
- Verbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergieverbrauch: 70,59 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 2006
- Energieeffizienzklasse: B


BESONDERHEITEN
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück der DOGEWO:
- der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit von 80 Jahren
- der monatliche Erbbauzins beträgt 97,81 €StichworteNutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen