**Freie 4 Zimmerwohnung mit 2 großen Balkonen und Garage in Dortmund-Hombruch**

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Hombruch, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Familien, Studierende und Pendler.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Zentrum von Hombruch bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A40 und A45 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Technische Universität Dortmund, der Technologiepark sowie der Campus Nord und Süd sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Botanische Garten Rombergpark, der Dortmunder Zoo sowie weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Dank der Kombination aus attraktiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig gefragten Wohnstandort dar.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine leerstehende, renovierungsbedürftige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Zwei große Balkone in Ost- und Westausrichtung bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über den zentral gelegenen Flur im Eingangsbereich sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum ersten Balkon in Westausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Der zweite Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem Kinderzimmer aus zugänglich und ist nach Osten ausgerichtet. Zwei Badezimmer mit Dusche oder Wanne, vervollständigen den funktionalen Grundriss.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit ihrer unterschiedlichen Ausrichtung. Während der westlich ausgerichtete Balkon über den Wohn- und Essbereich erreichbar ist, bietet der östlich ausgerichtete Balkon einen direkten Zugang aus dem privaten Schlafbereich. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und ein eigenes Kellerabteil. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die eine großzügige Wohnung suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Größe, die zwei Balkone und die gefragte Wohnlage auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.

- 2 Bäder mit einer Dusche und einer Wanne
- Parkettboden
- Einbauschrank im Flur
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Zwei große Balkone in Ost- und Westausrichtung
- Gemeinschaftswaschküche
- Garage auf dem Hof vor dem Haus

SonstigesPROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS:
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergiebedarf: 151,7 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Erdgas H
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1975
- Energieeffizienzklasse: EStichworteNutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 2.634,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen