**Außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in Dortmund-Kirchhörde**

Dieses freistehende Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Dortmund-Kirchhörde in einer Sackgasse. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die unmittelbare Umgebung besticht durch grüne Seitenstraßen, gepflegte Vorgärten und eine einladende Nachbarschaft, die generationsübergreifend ein harmonisches Miteinander fördert.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege ins Zentrum von Dortmund sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; Autobahnanbindungen sind flexibel erreichbar, ideal für Pendler. Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung: ruhige Wald- und Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein direkt vor der Tür oder in kurzer Entfernung.

Kirchhörde ist bekannt für seine gepflegte Infrastruktur und das dörfliche Charisma innerhalb der Großstadt. Das Mehrgenerationenhaus profitiert von dieser Orientierung: Barrierefreiheit, offene Gemeinschaftsräume, rückengerechte Wohnlösungen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten, während private Rückzugsbereiche Residenzen jeder Generation sichern.

Dieses freistehende Mehrgenerationenhaus steht in Dortmund-Kirchhörde und vereint modernes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 233 m² verteilt sich großzügig auf Erd- und Obergeschoss; im ausgebauten Dachgeschoss steht darüber hinaus eine weitere nutzbare Fläche zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Haus 8 Zimmer: 4 Schlafzimmer (ideal aufgeteilt für Eltern, Großeltern oder Kinder, darunter 2-3 Kinderzimmer), 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Eine Loggia im Dachgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grün der Umgebung.

Der Grundriss ermöglicht klare Zonen: wohnliches Familienleben im Mittelpunkt mit offenen Kommunikationsflächen, ruhige Rückzugsbereiche für jedes Alter und barrierearme Lösungen dort, wo sie gewünscht sind. Der große, stilvoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ergänzt das harmonische Erscheinungsbild des Hauses.

Zu den praktischen Besonderheiten gehört ein großer Keller mit Gewerbefläche und separatem Zugang, ideal für Home-Office, Hobbyräume oder eine gewerbliche Nutzung neben dem privaten Wohnbereich. Zusätzlich stehen drei Garagen sowie weitere Stellplätze zur Verfügung, die komfortables Parken und großzügige Lagerflächen sichern.

Die Lage in Kirchhörde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, ergänzt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Bochum-Dortmunder Westtangente. Das Haus bietet sich ideal für Generationenwohnen, Mehrgenerationen- oder auch eine kommunale Nutzungsform mit großzügigem Gemeinschaftsleben, individuellen Rückzugs- sowie Arbeitsbereichen. Hinweis: Alle Angaben gemäß bestem Wissen; Irrtümer vorbehalten. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Besichtigungen oder ein ausführliches Exposé.

- vollständig unterkellert mit Gewerbefläche und separatem Zugang
- 3x Garagen
- schön angelegter großer Garten
- große Terrasse mit Pavillon
- Balkon im Erdgeschoss
- Loggia im Dachgeschoss
- großes Esszimmer im EG und OG
- Gartenhaus
- Kamin im EG und OG
- Sauna im Keller
- Einbauküche im EG und OG
- Fitnessräume im DG

SonstigesPROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergieverbrauch: 267 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1961/1980
- Energieeffizienzklasse: HStichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen