**Exklusives freistehendes Einfamilienhaus im Dortmunder Süden mit schönem Garten / Provisionsfrei**

Die Immobilie befindet sich in Dortmund Löttringhausen, einer der begehrtesten Wohngegenden im Dortmunder Süden. Dieses ruhige und grüne Viertel überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die gelungene Verbindung aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Die attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant für Familien, Berufstätige und naturverbundene Stadtmenschen.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Die nahegelegenen Autobahnen A45 und A40 bieten eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, etwa in Richtung Bochum, Essen oder Hagen. Auch die S Bahn Stationen der TU Dortmund und der Regionalbahnhof Dortmund Universität sind schnell erreichbar.

Die Umgebung von Löttringhausen bietet mit dem nahegelegenen Waldgebiet, dem Rombergpark sowie dem Bolmke Naturpfad vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren.

Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit hohem Anspruch an Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Standorte besonders attraktiv.

Das angebotene freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Dortmund-Löttringhausen in einer ruhigen Nebenstrasse.
Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2025 aufwendig saniert und überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Raumkonzept über drei Etagen. Es vereint stilvolle Modernität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer offenen Diele und einem lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Der Blick in den gepflegten Garten mit direktem Zugang zum Wald schafft eine angenehme Verbindung zur Natur. Die moderne Küche mit Kochinsel ist offen gestaltet und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein saniertes Bad mit bodentiefer Dusche runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Ankleide genutzt wird. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche bietet zusätzlichen Komfort.

Das Untergeschoss bietet zwei große Büroräume, einen Hobbyraum, einen Technikraum sowie ein Ankleidezimmer und wurde ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die flexiblen Flächen eignen sich ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Ausstattungsdetails wie die moderne Küche und die stilvollen Bäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Die Kombination aus Großzügigkeit, moderner Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für unterschiedliche Lebensentwürfe.

- Terrasse mit schön angelegtem großem Garten
- großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze
- Einfahrt neu gepflastert
- hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im EG, OG und UG
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Direkter Waldzugang

SonstigesPROVISION
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG
- Endenergieverbrauch: 17,61 kWh/(m2xa)
- Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1968
- Energieeffizienzklasse: AStichworteNutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen