Eigennutzung und Rendite- familienfreundlich, vielseitig, zentral - Zweifamilienhaus in Wutöschingen

Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannenschule - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die Alemannenschule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur, die Erholungssuchende anlockt. Große Lebensmittelmärkte sind im Ort zu finden. Zudem haben Sie im Ort einen eigenen Bahnhalt mit Anschluss an Züge in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel/Schaffhausen.

In zentraler Lage von Wutöschingen im idyllischen Wutachtal steht dieses gepflegte 2-Familienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 738 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei nahezu gleich geschnittene Wohnungen mit jeweils knapp 71 m². Beide Einheiten bieten vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon bzw. Terrasse. Während eine Wohnung bereits vermietet ist, steht die zweite leer, wurde frisch gestrichen und ist somit sofort bezugsfertig.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Diverse Räume und ein Waschraum stehen zur Verfügung Von hier gelangen Sie auch über den praktischen Außenzugang auf das Grundstück. Darüber hinaus bietet das gut zugängliche Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Das Dach wurde bereits von innen nachträglich gedämmt.

Besonders attraktiv ist die 7,4 kWp starke Photovoltaikanlage, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Eine große Doppelgarage sowie ein überdachter Außensitzplatz ergänzen das Angebot und runden die praktische Ausstattung ab.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und solide - die Basis für eine sichere und wertbeständige Immobilie ist gegeben. Ob als Generationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer nachgefragten Lage des Wutachtals.

Fakten, die überzeugen:

- Baujahr 1958
- ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen gleicher Größe
- je Wohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon oder Terrasse
- 738 m² Eckgrundstück in zentraler Lage
- komplett unterkellert, Außenzugang vorhanden
- gut zugängliches Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Dach von innen gedämmt)
- Photovoltaikanlage, Leistung 7,4 kWp
(Stromertrag: ca. 2.000 € netto/Jahr, Einspeisevergütung garantiert bis 2030)
- Gasheizung Baujahr 1998
- eine Wohnung vermietet, eine Wohnung leerstehend und frisch gestrichen
- große Doppelgarage
- überdachter Freisitz hinter der Garage
- gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz

SonstigesFazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint eine solide Basis mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Generationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage im gefragten Wutachtal. Das gepflegte Haus wäre sofort bezugsfertig, bietet aber auch Raum für Modernisierungen. Das Grundstück ist eingebettet von zwei Straßen - Sie genießen dennoch Rückzugsflächen im schön angelegten Außenbereich, insbesondere auf dem überdachten Freisitz hinter der großzügigen Doppelgarage. Das Objekt spricht sowohl Eigennutzer, als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Überzeugen Sie sich selbst. Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!StichworteNutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Bus: 0.10