Neue Heizung, neue PV-Anlage - charmantes Reihenhaus mit Traumblick, Balkon, Terrasse und Garage

Die Immobilie befindet sich in Eggingen im idyllischen Wutachtal. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Grundinfrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie einem Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Diese werden das Naturbad, den neuen Spielplatz in der Ortsmitte oder die räumliche Nähe zur bekannten Alemannenschule im Nachbarort. Eggingen hat einen hohen Wohnwert und liegt ruhig und doch verkehrsgünstig im schönen Wutachtal. Durch die direkte Anbindung an die B314 erreicht man sehr schnell die Arbeitsplätze in der Region. Sei es in Richtung Waldshut, in Richtung Singen, in Richtung Schaffhausen oder in Richtung Bonndorf/Freiburg. Weiterführende Schularten gibt es in unmittelbarer Nähe, insbesondere die erwähnte Alemannenschule. Auch die Schweiz mit direktem Grenzübergang oder der Südschwarzwald liegen sehr nah und unmittelbar vor der Haustüre.

Einziehen, wohlfühlen und in die Zukunft blicken!

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Eggingen bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und drei Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit Platz und zusätzlichem Potenzial wünschen.

Das 1999 erbaute Haus überzeugt mit einer gelungenen und alltagstauglichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die separate Küche, der Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer - perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das komfortable Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche wurde in Teilen modernisiert und bietet Raum zum Wohlfühlen. Sehr praktisch ist der Wäscheabwurf im Flur.

Ein echtes Plus bietet das Untergeschoss: Neben dem Technikraum steht hier eine großzügige, offene Fläche zur Verfügung, die noch weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial bietet. Ob Hobbybereich, Fitness, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Unter Umständen unter weiterem Einbezug des Zugangs zur Terrasse und dem schönen Außenbereich.

Besonders interessant ist die bereits geplante energetische Modernisierung: Die derzeitige Ölheizung wird durch eine neue Wärmepumpe ersetzt. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Beides ist bereits bestellt, die Installation ist für den Herbst vorgesehen und im Kaufpreis enthalten.

Eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Haus mit viel Platz für das Familienleben, zusätzlichen Möglichkeiten im Untergeschoss und moderner Energietechnik in Aussicht - eine interessante Gelegenheit in Eggingen!

- Reihenmittelhaus
- WEG-Anteil (1 von 8) am 2.440 m² Grundstück
- ca. 124 m² Wohnfläche
- Ausbaupotenzial im UG
- Terrasse und Balkon mit Traumblick
- 4,5 Zimmer
- offenes Wohnen-Essen mit Wohnküche
- 3 Schlafzimmer mit hohen Räumen, Holzdecke
- 2 Dachgaupen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kork- Fliesen oder Parkettböden
- Garage mit elektr. Tor
- weitere Außenstellplätze

- sehr viel Flair mit viel Holz
- massiv gebaut
- hohe Räume im Obergeschoss






Modernisierungen:
- 2020: Fliesenarbeiten bei der Kellertreppe und im Kellervorraum
- 2020: neuer Boden im Badezimmer
- 2022: Erneuerung Toiletten im Bad und Gäste-WC
- 2022: neuer Wasseranschluss
- 2023: elektr. Garagentor
- 2025: Glasfaseranschluss
- 2026: Entkalkungsanlage

in Auftrag gegeben und im Preis enthalten:
- neue Wärmepumpe (Luft-Wasser)
- PV-Anlage mit 10,92 kWp inkl. Speicher mit 9,9 kW

SonstigesEin attraktives Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf eine gelungene Raumaufteilung, ausreichend Platz und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. Mit ca. 124 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Balkon, Terrasse und Garage bietet das Reihenmittelhaus beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das Ausbaupotenzial im Untergeschoss schafft zusätzlichen Spielraum für individuelle Ideen. Ein besonderes Plus: Die bereits bestellte Wärmepumpe samt Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und macht die Immobilie auch energetisch fit für die Zukunft. Ein Haus mit viel Potenzial, das heute überzeugt und für morgen bestens aufgestellt ist.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 7.30