Paradies am Ortsrand - modernisiertes 1- oder 2-Familienhaus - Vielfalt auf ca. 295 m² Wohnfläche

Jestetten liegt im Grenzgebiet zur Schweiz. Viele Pendler kombinieren das günstige Wohnen mit ihrem Arbeitsplatz in der benachbarten Schweiz. Schaffhausen mit seinem bekannten Rheinfall liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zürich und der Flughafen sind mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens und eine sehr gute Infrastruktur prägen den Ort in direkter Grenzlage. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße und dennoch zentral. Fußläufig sind Lebensmittelmärkte, Kindergarten oder die Schule zu erreichen. Auch der S-Bahn-Halt mit direkter Anbindung nach Zürich ist in rund 10 Gehminuten zu erreichen.

In begehrter Ortsrandlage von Jestetten, eingebettet in ein großzügiges Grundstück, erwartet Sie ein Anwesen, das mit etwa 295 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Die ruhige Lage am Hang, der unverbaubare Blick über den Ort und die direkte Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen geschaffen wurde, die Großzügigkeit schätzen. Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben, Familie und Gäste bietet. Große Fensterflächen lassen Licht und Aussicht Teil des Wohngefühls werden. Die angrenzende Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Weitere Highlights dieser Ebene sind die großzügige Terrasse und der Balkon mit herrlichem Panoramablick über Jestetten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Sommerabende und eine Atmosphäre, die von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist. Die direkte Nachbarschaft zur Natur und die geschützte Ortsrandlage sorgen dafür, dass Sie Ihren Außenbereich nahezu ungestört genießen können. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ein großes Zimmer zur Verfügung, das früher in mehrere Räume unterteilt war. Ob großzügiger Hobbybereich, Homeoffice, Atelier oder zusätzliche Schlafzimmer - individuelle Wohnkonzepte können verwirklicht werden. Ein Zugang zu den nützlichen Speicherflächen ist vorhanden und ein Wohnausbau auch dieses Bereiches war schon angedacht.

Auch das Untergeschoss bietet Vielseitigkeit. Neben den klassischen Nutzräumen verspricht der separate Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer für eine vielseitige Nutzung. So ließe sich dieser Bereich dank des eigenen Eingangs ideal als Einliegerwohnung nutzen. Das Haus wurde in Teilen auch substanziell schon in die Zukunft geführt.

- Baujahr 1973
- ca. 295 m² Wohnfläche
- 940 m² großes Grundstück in Hanglage
- insgesamt 8,5 Zimmer zzgl. Nebenräume
- 3 Wohnebenen
- 2 separate Hauseingänge
- ruhige Ortsrandlage von Jestetten
- herrlicher Weitblick über den Ort und die Umgebung
- direkte Nähe zur Natur und zu Spazier- bzw. Wanderwegen

Erdgeschoss

- offener Wohn- und Essbereich
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- großzügige Terrasse (Teilüberdachung)
- Balkon mit Panoramablick

Obergeschoss

- 1 Schlafzimmer, Badezimmer
- sehr großes, flexibel nutzbares Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Home-Office u.v.m.)
mit der Möglichkeit zur erneuten Aufteilung in mehrere Räume
- Zugang zum Dach-/Speicherbereich mit Ausbaupotenzial

Untergeschoss

- separater Zugang,
- ideal als Einliegerwohnung nutzbar
- 2 Zimmer
- Küche und Badezimmer
- eigene kleine Terrasse

- Heizraum mit Waschraum
- großer Abstellraum
- Kellerraum mit weiterem Nutzungspotenzial

Modernisierungen & Ausstattung

- neue Fenster (2011 - 3-fach Kunststoff)
- Vollwärmeschutz an der Fassade
- teilweise erneuerte Dachdämmung
- teilweise Innenmodernisierung

Außenbereich

- großzügiges Grundstück mit attraktiver Hanggestaltung
- neu angelegte Terrasse mit Teilüberdachung
- hohe Privatsphäre
- sonnige Ausrichtung
- ruhiges Wohnumfeld

SonstigesDas sich für vielfältige Bedürfnisse geeignete Haus hat sehr viel zu bieten. Die ca. 295 m² Wohnflächen auf 3 Ebenen auf dem 940 m² großen Grundstück in begehrter Ortsrandlage bietet mit seinen 8,5 Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sei es ein Haus für die Großfamilie, zur Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (mit separatem Zugang) oder als Familienhaus mit der Nutzung insbesondere der Räume im Obergeschoss für das Home-Office. Viele Wünsche können hier in Erfüllung gehen. Lassen Sie sich von diesem Objekt mit seinem wunderschönen Außenbereich und der unmittelbar angrenzenden Natur inspirieren und gestalten Sie mit gewissen Aufwendungen Ihr Traumhaus, Ihr neues Zuhause!

Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände - ein Zuhause mit Perspektive, Freiraum und einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!StichworteNutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 29.50, Distanz zum Bus: 0.20Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung