Historischer Charme + modernes Wohnen in der Ortsmitte - viel Nutzflächen in Nebengebäuden + Garagen

Der charmante Wohnort Schwerzen liegt zentral im Wutachtal und gehört zur Gemeinde Wutöschingen. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen das direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Dorf. Direkt vor der Haustüre liegt der Kindergarten. Die Grundschule ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannnenschule Wutöschingen. Die Gemeinschaftsschule hat 2019 den Deutschen Schulpreis gewonnen.
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad, Ärztehaus, Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nachbarorten vorhanden.

Das Objekt liegt zentral im Ort. Unweit liegt die Wutach (Fluss). Hier finden sich wunderschöne Spazier- und Radwege (Südschwarzwald-Radweg). Ein idyllisches Plätzchen, was für die ganze Region gilt.

Mitten im Ortskern von Wutöschingen-Schwerzen erwartet Sie eine Immobilie, die sich vom Gewöhnlichen abhebt. Historische Bausubstanz, modernes Wohnen und außergewöhnlich viele Nutzflächen verbinden sich hier zu einem Zuhause voller Charme und Möglichkeiten. Die Denkmaleigenschaft mit leichten Auflagen unterstreicht den besonderen Charakter.

Ursprünglich bereits 1617 erwähnt und ab 1845 neu erbaut bzw. umgestaltet, wurde das Haus vor rund 25 Jahren umfassend modernisiert und von den heutigen Eigentümern liebevoll gepflegt. Zuletzt wurde unter anderem das Dach des Wohntrakts komplett erneuert.

Auf ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer. Im EG bilden das offene Wohn-/Esszimmer und die moderne Küche das Herzstück. Gäste-WC und Terrasse ergänzen diese Ebene. Im OG erwarten Sie drei Schlafzimmer mit individuellem Schnitt sowie ein großes, helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und die großzügige Dachterrasse sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Plus sind die enormen Nebenflächen: Über den großen Speicher gelangen Sie zu weiterer Bühnenfläche und in die offene Scheune. Ob Werkstatt, Hobby, Lager, Wohnmobil oder perspektivisch zusätzliche Wohnfläche - hier ist Platz für Ideen.

Garage, Keller und ein charaktervoller Gewölbekeller ergänzen das Angebot. Bei einer späteren Änderung der Heizungssituation - Gasanschluss vorhanden - könnten die bisherigen Tankflächen beispielsweise als Partyraum oder Lager genutzt werden.

Das Grundstück konzentriert sich auf Gebäude, Hofflächen und Stellplätze. Gartenliebhaber finden hier weniger Grün, dafür umso mehr Raum, Atmosphäre und Vielfalt.

Ein besonderes Zuhause für alle, die historischen Charme, modernes Wohnen und außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

- ca. 163 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
historisches Gebäude, erstmals 1617 erwähnt und um 1845 erneuert
- Denkmaleigenschaft mit wenigen Auflagen
- vor ca. 25 Jahren umfangreich modernisiert und saniert
- weitere Maßnahmen in den letzten Jahren
- Dach des Wohntrakts 2014 komplett erneuert
- Fassade 2014 neu gestrichen
- Terrassenüberdachung 2015
- offener Wohn-/Essbereich und moderne Küche
- großzügiges, helles Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- 2 separate WCs
- Terrasse im Erdgeschoss
- großzügiger Balkon / Dachterrasse im Obergeschoss
- großer Speicher mit zusätzlicher Bühnenfläche
- umfangreiche ehemalige Ökonomie- und Scheunenflächen
- viel Platz für Werkstatt, Hobby, Lager oder Wohnmobil
- Potenzial für weitere Nutzung bzw. teilweise Wohnraumerweiterung vorbehaltlich Genehmigung
- Garage mit direktem Zugang zum Keller
- charaktervoller Gewölbekeller
- weitere Keller- und Nebenflächen
- zusätzliche Nutzfläche im Zwischengang zum Nachbarhaus
- aktuell Ölheizung, Gasanschluss vorhanden
- Schwedenofen im Wohnzimmer für heimelige Atmosphäre UND Wärme
- Hofflächen und Stellmöglichkeiten direkt am Haus
- Grundstück nahezu vollständig durch Gebäude und Hofflächen genutzt
- zentrale Lage im Ortskern von Wutöschingen-Schwerzen

SonstigesDas Objekt in Wutöschingen-Schwerzen erwartet Sie mit einer außergewöhnlichen Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und enormem Platzangebot. Lieben Sie ältere Häuser? Fühlen Sie sich richtig wohl in einem älteren Gemäuer, das mit viel Liebe zu einem kleinen Schmuckstück gemacht wurde? Wollen Sie sofort wohnen und gleichzeitig Platz zum Werkeln, Lagerflächen, das Wohnmobil und Potenzial für weitere kreative Ideen haben? Dann sind Sie hier richtig. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich. Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Bus: 0.10