modernisierte EG-Wohnung in 2-Familienhaus - 4 Zimmer, Gartengrundstück, Speicher und Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Albbruck, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Waldshut direkt am Hochrhein und an der Schweizer Grenze. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Der Bahnhof im Ort, mit Verbindungen in Richtung Basel oder Schaffhausen, sowie die gute Anbindung an die Bundesstraße B34 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Waldshut-Tiengen, Laufenburg und Bad Säckingen sowie der benachbarten Schweiz.

Zudem bietet die naturnahe Umgebung mit Rhein, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen oder auch das Schwimmbad im Ort, einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler und Familien von der zentralen Lage innerhalb der Gemeinde und der Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen in der Region.

Albbruck verbindet Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger gleichermaßen. Nicht zuletzt die Wahl des Standortes für das Zentralklinikum im Landkreis Waldshut mit großem Gesundheitscampus macht die Gemeinde zu einer der zukunftsträchtigsten im Landkreis Waldshut. Eine moderne Gemeinde wartet auf Sie!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Albbruck bietet ca. 87,5 m² Wohnfläche und verbindet eine gelungene Raumaufteilung mit interessanten Zusatzflächen und einer besonders kleinen Wohneinheit.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Vor rund 20 Jahren wurde die Einheit in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie das Badezimmer inklusive Leitungen erneuert und vergrößert. Hierfür wurde das ehemalige Gäste-WC in den Badbereich integriert. Die Küche wurde im Jahr 2016 erneuert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Schweden- oder Holzofen anzuschließen und damit für zusätzliche Behaglichkeit zu sorgen.

Trotz der bereits erfolgten Maßnahmen besteht in Teilen weiterer Modernisierungsbedarf. Dies bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein besonderer Mehrwert ist der dieser Wohnung zugeordnete Dachspeicher. Im Zuge des Gaupenausbaus im Jahr 1984 wurden bereits Vorbereitungen für einen möglichen Wohnausbau des Speichers getroffen. Damit bietet die Einheit interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die baurechtliche Zulässigkeit eines weiteren Ausbaus ist vom Erwerber zu prüfen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst lediglich zwei Wohneinheiten. Ein weiteres Highlight ist das ca. 1.292 m² große Gesamtgrundstück, das dem Anwesen viel Freiraum und einen besonderen Charakter verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch die der Wohnung zugeordnete Doppelgarage.

Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, eine kleine Eigentümergemeinschaft und zusätzliche Flächen mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

- Objektart: Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses
- Wohnfläche: ca. 87,5 m²
- Zimmer: 4 (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Terrasse)

- Heizung: Öl (zusätzliche Scheitholzheizung außer Betrieb) + Ofenanschlussmöglichkeit für Schweden-/Holzofen
- Dachspeicher: der Wohnung zugeordnet mit Ausbaupotenzial: Gaupenausbau 1984 mit Vorbereitung für einen möglichen Wohnausbau des Speichers
- Keller: Gebäude vollständig unterkellert
- Garage: Doppelgarage der Wohnung zugeordnet
- Grundstück: Gesamtgrundstück ca. 1.292 m²
- kleine Wohneinheit: nur 2 Einheiten im Gebäude

Modernisierung:
- Wohnung vor ca. 20 Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert
- Küche erneuert 2016
- Badezimmer: modernisiert und vergrößert, inkl. Erneuerung der Leitungen
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster

SonstigesEine Wohnung mit viel Platz, zusätzlichen Flächen und spannenden Perspektiven: Die großzügige 4-Zimmer-Aufteilung, der zugeordnete Dachspeicher und die Doppelgarage bilden ein attraktives Gesamtpaket. Das große Grundstück und die kleine Einheit mit nur zwei Wohnungen sorgen zusätzlich für ein Wohngefühl, das sich angenehm von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.

Der vorhandene Modernisierungsbedarf bietet zugleich die Chance, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Gestaltungsspielraum und zusätzlichem Potenzial verbinden möchten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 1.292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.20