großzügige Wohnung in 2-Familienhaus mit traumhaftem Grundstück, Einzelgarage u. v. m. in Albbruck

Die Immobilie befindet sich in Albbruck, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Waldshut direkt am Hochrhein und an der Schweizer Grenze. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Der Bahnhof im Ort, mit Verbindungen in Richtung Basel oder Schaffhausen, sowie die gute Anbindung an die Bundesstraße B34 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Waldshut-Tiengen, Laufenburg und Bad Säckingen sowie der benachbarten Schweiz.

Zudem bietet die naturnahe Umgebung mit Rhein, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen oder auch das Schwimmbad im Ort, einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler und Familien von der zentralen Lage innerhalb der Gemeinde und der Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen in der Region.

Albbruck verbindet Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger gleichermaßen. Nicht zuletzt die Wahl des Standortes für das Zentralklinikum im Landkreis Waldshut mit großem Gesundheitscampus macht die Gemeinde zu einer der zukunftsträchtigsten im Landkreis Waldshut. Eine moderne Gemeinde wartet auf Sie!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Albbruck bietet auf ca. 87,5 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und praktische Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die angenehmen Raumgrößen bieten vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer oder Homeoffice und schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Ein besonderer Vorteil ist die kleine Einheit: Das Gebäude ist als Zweifamilienhaus konzipiert und umfasst lediglich die Wohnung im Erdgeschoss sowie die hier angebotene Wohnung im Obergeschoss. Damit verbindet sich das angenehme Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung.

Die Wohnung selbst ist gepflegt, wird aber Modernisierungswünsche aufkommen lassen, da sie in Teilen nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards entspricht. Genau darin liegt jedoch die Chance: Neue Eigentümer können die Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren, gestalten und so ein individuelles Zuhause schaffen. Auch am Gesamtgebäude besteht Modernisierungsbedarf.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Öl- und Scheitholzheizung, wobei letztere aktuell nicht mehr in Betrieb ist. Bei der Heizung wird die Gemeinschaft einen gewissen Bedarf zur Erneuerung sehen.

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.292 m², das dem Anwesen viel Freiraum und einen besonderen Charakter verleiht. Garagen am Gebäude ergänzen das Platzangebot.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung, kleiner Eigentümergemeinschaft und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

- Wohnung in Zweifamilienhaus im Obergeschoss
- ca. 87,5 m² Wohnfläche + große Dachterrasse
- großzügiges 1.292 m² Grundstück
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Dachterrasse
- voll unterkellert, davon Kellerraumzuordnung als Sondereigentum
- Einzelgarage + Stellplätze davor
- Ölheizung (zusätzliche Scheitholzheizung aktuell außer Betrieb)
- geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

SonstigesDiese Wohnung in einem Zweifamilienhaus vereint eine attraktive Raumaufteilung, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer soliden Basis und vorhandenem Modernisierungspotenzial bietet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig langfristig in eine wertbeständige Lage zu investieren.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 1.292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.20