2,5-Zimmer-Wohnung in Tuningen + KFZ-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Tuningen. Die Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die attraktive Verbindung aus ländlicher Wohnqualität und hervorragender Verkehrsanbindung aus.Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Bergstraße aus bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken sowie das Rathaus befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Auch ein Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Tuningen. Sie verfügt über ca. 63,39 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem modernen, ansprechenden Grundriss. Die Einheit wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und ist seit 2024 durchgehend vermietet. Zur Wohnung gehört der Kfz-Stellplatz.Für Kapitalanleger:Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 630 EUR; daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von7.560 EUR. Der Kaufpreis beträgt 169.000 EUR. Im Jahr 2024 erfolgten umfassende Sanierungen innerhalb der Wohnung sowie an Fassade und Dach. Der Heizbrenner wurde im Jahr 2026 erneuert.Das bestehende Mietverhältnis wird als stabil und zufriedenstellend beschrieben.

• 2,5 Zimmer mit ca. 63,39 m² Wohnfläche• vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr2024• Fassade und Dach im Jahr 2024 saniert• monatliche Kaltmiete 630 EUR• Jahresnettokaltmiete 7.560 EUR• Kaufpreis 169.000 EUR• inklusive Kfz-Stellplatz Nr. 17• moderner ansprechender Grundriss• Heizbrenner im Jahr 2025 erneuertEine attraktive, vermietete Kapitalanlage in modernem Zustand. Die Sanierung der Wohnung sowie die Erneuerung von Fassade und Dach im Jahr 2024 sprechen für einen zeitgemäßen Gesamtzustand.Die Erneuerung des Heizbrenners im Jahr 2025 ist ein zusätzlicher Pluspunkt für die weitere Bewirtschaftung.Der Grundriss, die Wohnfläche und die laufende Vermietung machen die Einheit besonders für Kapitalanleger interessant.

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