Ländliches EFH mit Stallteil, Garage, Natur-Teich, Ackerfläche, Kleintierhaltung möglich

Altenpleen ist eine Gemeinde nordwestlich von Stralsund im LK Vorpommern-Rügen. Das Dorf wird vom Amt Altenpleen mit Sitz in Altenpleen verwaltet - 12 km von Stralsund entfernt und 16 km von Barth. Zugehörige Ortsteile Neuenpleen, Günz, Nisdorf. In Altenpleen befindet sich einwohnerfreundlich die Grundschule, Arztpraxis, Physiotherapie, Feuerwehr, Sportplatz, Festwiese mit Spielplatz und erwähnenswert, das ehrwürdige Gutshaus - leider seit Jahren im verlassenen Zustand ohne Schloßherren. Der Charme & Erinnerungen an alte Hoch-Zeiten des kulturellen Lebens von Altenpleen bleibt unvergessen. Heute umliegend Wohngebiet, Neubau von EFH + MFH. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Prohn (Edeka-Center), Martensdorf oder Stralsund. Das ehemalige Landwarenhaus (Konsum) soll aktuell mit neuem Anlauf der Akquise wieder zu neuem Leben erweckt werden.

** Weitläufiges Grundstück (hellgrüne Fläche Foto ist Grundstücksgrenze) Landhaus ohne direkte Nachbarn im Ort - Ihre Nutzungsmöglichkeiten bieten Spielraum an Vielfalt für ein neues Zuhause. Ausbau, Sanierung oder Neubau - Sonnenlage zu jeder Jahreszeit ** Bei Interesse stehen Luftaufnahmen als Video zur Verfügung. Bei der hier angebotenen Wohnimmobilie mit Nutzgebäuden handelt es sich um ein freistehendes EFH mit ursprünglichen Stall zu einem 1/3 Flächen-Anteil ohne anliegende Nachbarn am Ortseingang sowie an der Hauptstrasse von Altenpleen. Gute Verkehrsanbindung und Lage im Ort, ein Radweg beginnt & endet am Objekt.Wohnlage ist sehr ruhig & grün gelegen. Das Anwesen rund um das EFH ermöglicht Ideen-Vielfalt z.B. für Gartenanbau, Ausbau des Hauptgebäudes, Neuanlegung des hauseigenen Teiches mit Schilf als Erholungsfläche, Vieh - oder Kleintierhaltung, Bewirtschaftung Ackerfläche sowie Natur & Freiraum pur genießen auf dem eigenen Land.Das EFH mit massiver Veranda ist derzeitig ideal geeignet für ein Paar oder Familie mit 1 Kind, Landwirt, Handwerker / Allrounder mit Interesse am Landleben sowie deren Bewirtschaftung. In einem der massiven Nebengebäude könnten z.B. wie zuvor, 2 Pferde oder Ponys gehalten werden. Das Hauptgebäude ist teilsanierungs - und renovierungsbedürftig sowie ausbaufähig.Der Ausbau des Dachgeschoßes nach heutigem Standard wird emphohlen.Das Dach wurde ca. 1998 neu eingedeckt. Die Fassade verputzt und gestrichen.Die Haustechnik stammt aus Ende der 90-iger Jahre. 2023 wurden 2 Wohnräume modernisiert und mit neuem Laminat ausgelegt. Das massiv gebaute Nebengelass setzt sich aus 4 Einzelbauten zusammen: - 1 Pferdestall mit Nutz - und Abstellfläche - 1 kl. Hühnerstall mit Auslauffläche - 1 Waschküche, heute Abstellfläche - große Garage für z.B. 2 Fahrzeuge mit Werkstatt runden das Paket ab - höhergesetzter Taubenschlag, 20 Tauben sind dort noch zu Hause - Hunde-Zwinger + alte Kaninchen-Buchten Grundstück, welches den KP ausmacht: - lange Auffahrt, Stellfläche für Fahrzeuge aller Art - gepflasterte Gehflächen - überwiegend Rasenflächen - kein gr. Baumbestand, Büsche - teilweise Hecke zur Hauptstraße- Schilf um den naturbelassenen Teich - Einzäunung mit Toren - freier, weiter Blick auf Feld & Wiese Ich empfehle eine vor Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild !

Erdgeschoß: - hell, freundlich - Grundfläche wohnlich gestaltbar - derzeitig nicht barrierefrei - Haus ist über 1 Stufe überdachter Terrasse betretbar - massive Veranda als Wohndiele Hauptgebäude: Einzel - oder Durchgangszimmer - Bodenbeläge: Fliesen, Steinboden, modernes Laminat - Fenster: Veranda 2 alte Holzfenster, Wohnräume Kunststofffenster - Türen: alt & neu - Wohnküche mit Fenster bietet Platz für Ihre neue EBK - Vollbad mit Fenster, WM-Anschluß, Duschkabine - im Vollbad Heizungstherme (eingekleidet) Dachgeschoss: - erreichbar über offene, alte Holztreppe - Dachebene zur Hälfte durch Brandmauer getrennt, nicht isoliert - 2 Velux-Fenster (älterer Jahrgang) - ursprünglich altes Gebälk - 1 Wohnraum modernisierungsbedürftig - Kriechboden mit Bodenlucke Haustechnik: - neuwertige Elektrik / Stromkasten - Heizungstherme Fabrikat Junkers, Baujahr 1996 - Warmwasseraufbereitungsanlage - TV Satellitenschüssel Stall im Ursprung: - alter Charme Landleben - wird seit Jahren nicht genutzt - ehemals Viehzucht zur Eigenversorgung - Lagerung Heu / Arbeitsmittel - offener Heuboden, Holz-Zwischendecke Gesamt-Anwesen / Grundstück: ca. 5.739 m² - Flur unterteilt in 2 Flurstücke Wohnbau -, Garten -, Teichfläche: ca. 2.546 m² Wohnbau - und Ackerlandfläche: ca. 3.193 m² - Grundstückspreis: 42 - 70 €/m² Bei ernsthaften Interesse berate & informiere Sie gern vollumfänglich.

Erreichbarkeit / Besichtigung: Ich hoffe Ihr Interesse geweckt zu haben.Sie erreichen mich täglich zw 10 - 20 Uhr, samstags bis ca. 18 Uhr. Zu Besichtigungsterminwünschen richte ich mich gern nach Ihnen.