Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte im Landhausstil mit Bergblick, Sonnenterrasse & Garten-Ruhpolding

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Ruhpolding, dem bekannten Luftkurort in den Chiemgauer Alpen. Von Terrasse und Balkon blicken Sie auf die umliegenden Berge.

Ruhpolding bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie im Ort. Freizeitangebote gibt es das ganze Jahr: Wandern, Radfahren, Langlauf, die Rauschbergbahn und die Chiemgau Arena als bekannter Biathlon-Standort.

Die Kreisstadt Traunstein erreichen Sie in rund 20 Minuten, die Autobahn A8 (München-Salzburg) über die Anschlussstelle Siegsdorf in rund 15 Minuten. Der Bahnhof Ruhpolding verbindet den Ort mit Traunstein und dem Fernverkehr. Salzburg liegt ca. 45 km, München ca. 115 km entfernt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde um 2002 in massiver Bauweise im traditionellen Chiemgauer Landhausstil errichtet. Auf einem Grundstück von ca. 421 m² bietet sie ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 56 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich von rund 36 m² mit Eckfenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche, eine Diele mit Garderobe und das Gäste-WC vervollständigen die Ebene. Über eine Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer erreichen Sie das Obergeschoss.

Dort prägt der offene Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken die Räume. Das zweite Wohnzimmer mit rund 29 m² und Zugang zum Südbalkon unter dem Quergiebel ist ein Lieblingsplatz mit Bergblick. Es entstand aus Kinder- und Elternzimmer und kann bei Bedarf wieder geteilt werden. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² und Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Untergeschoss bietet einen hellen Hobbyraum mit Tageslicht, einen Waschkeller mit zusätzlicher Dusche, Heiz- und Tankraum sowie Abstellflächen.

Außen erwartet Sie eine große L-förmige Terrasse mit ca. 37 m² nach Süden und Westen, ein eingewachsener, eingezäunter Garten und zwei Balkone. Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören zum Haus.

. Massivbau: Poroton-Ziegel 30 cm mit zusätzlicher Wärmedämmung, schallgeschützte zweischalige Haustrennwand
. Satteldach mit Tondachpfannen, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
. Offener Dachstuhl mit sichtbarer Holzschalung im Obergeschoss
. Holzfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden
. Buchenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele
. Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler
. Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Gäste-WC im Erdgeschoss
. Natursteintreppe mit schmiedeeisernem Geländer
. Marmor-Fensterbänke
. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2002)
. Kaminanschluss / Kachelofen
. Waschkeller mit Dusche, Hobbyraum mit Tageslicht
. L-förmige Terrasse ca. 37 m², zwei Balkone in Holzbauweise, Markise
. Garage mit elektrischem Tor und Außenstellplatz

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern