Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia, Garage und zusätzlicher Nutzfläche in Münster-Kinderhaus

Die Wohnung befindet sich in Münster-Kinderhaus, einem etablierten Stadtteil im Norden von Münster. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzer Erreichbarkeit der Innenstadt und einer soliden Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nach Angaben der Eigentümerin in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Nähe zu Grün- und Waldflächen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege im Alltag schätzen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gute Vermietbarkeit in Münster.
Die Wohnung selbst liegt nach hinten heraus und bietet dadurch trotz gut angebundener Lage ein angenehmeres Wohngefühl.

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Münster-Kinderhaus bietet eine seltene Kombination aus kompakter offizieller Wohnfläche, zusätzlicher ausgebauter Nutzfläche, eigener Loggia und Garage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler, Studierende, Singles oder Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Wohnung in Münster suchen.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 36,49 m². Ergänzt wird diese durch eine ausgebaute obere Maisonette-Ebene, die rechtlich als Nutzfläche geführt wird und zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby, Gäste oder Stauraum bietet. Im ursprünglichen Grundriss ist dieser Bereich als Bodenraum mit ca. 20,46 m² ausgewiesen. Dadurch entsteht ein deutlich vielseitigeres Raumgefühl, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche, die Diele, das Badezimmer sowie der Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Die untere Ebene ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und überzeugt durch eine kompakte, praktische Aufteilung.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Kühlschrank und Herd wurden nach Angaben im Jahr 2026 erneuert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und Lüftung. Die obere Ebene ist über eine innenliegende Treppe erreichbar und wohnlich gestaltet. Parkettboden sowie größere Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre und eine gute Belichtung.
Ein wichtiger Hinweis: Der vorhandene Grundriss ist nach Aussage des Eigentümers nicht mehr vollständig aktuell und dient daher nur zur grundsätzlichen Orientierung. Im Exposé wird deshalb bewusst auf eine zu detaillierte Darstellung einzelner Raummaße verzichtet. Maßgeblich ist die tatsächliche Aufteilung der Wohnung im aktuellen Zustand.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und eine eigene Garage. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Nutzbereiche wie Fahrradkeller und Waschbereich. Das monatliche Hausgeld liegt nach den vorliegenden Angaben bei rund 280 € inklusive Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Maisonette-Struktur, die zusätzliche Nutzfläche im oberen Bereich, die Westloggia sowie die eigene Garage. Die Ausstattung ist praktisch, gepflegt und bietet eine gute Grundlage für Eigennutzung oder Vermietung.
- 2-Zimmer-Maisonettewohnung
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr des Gebäudes 1980
- Offizielle Wohnfläche ca. 36,49 m²
- Zusätzlich ausgebaute Nutzfläche auf oberer Maisonette-Ebene
- Ursprünglich ausgewiesener Bodenraum ca. 20,46 m²
- Untere Wohnebene mit Wohnbereich, Küche, Diele, Bad und Loggiazugang
- Obere Ebene über innenliegende Treppe erreichbar
- Loggia mit Westausrichtung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kühlschrank und Herd nach Angaben 2026 erneuert
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Lüftung im Badezimmer
- Laminatboden auf der unteren Ebene
- Parkettboden auf der oberen Ebene
- Große Dachflächenfenster auf der oberen Ebene
- Heizkörper unterhalb des Treppenaufgangs
- Teilmöblierung nach Absprache möglich
- Eigener Kellerraum
- Eigene Garage
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Waschbereich
- Kein Aufzug
- Mehrfamilienhaus mit 33 Wohnungen
- Hausgeld nach Angaben ca. 280 € monatlich inklusive Rücklagenzuführung
- Frei und kurzfristig verfügbar
- Aktueller Energieausweis wurde nach Angaben bei der Hausverwaltung angefragt und wird nachgereicht

Provisionshinweis3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 20,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 25.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.69, Distanz zur Autobahn: 121.67, Distanz zum Bus: 0.07