Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Balkon, Einbauküche und ruhiger Gartenseite in Hamburg-Lokstedt

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Lokstedt, einem beliebten Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel. Lokstedt verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm grünen, ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung. Die Lage ist besonders attraktiv für Käufer, die kurze Wege im Alltag, eine gute Infrastruktur und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Wohnung liegt zur ruhigen Gebäuderückseite und blickt auf die gemeinschaftliche Grünfläche mit Baumbestand. Dadurch entsteht trotz stadtnaher Lage ein angenehmes und geschütztes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind im Stadtteil gut erreichbar. Die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf macht die Lage zusätzlich interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Durch die gute Busanbindung sind Eimsbüttel, die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie das Niendorfer Gehege oder Hagenbecks Tierpark befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die Kombination aus ruhiger Rücklage, guter Infrastruktur, Nähe zum UKE und gefragtem Hamburger Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in Lokstedt.

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung, Südwest-Balkon und direkter Nähe zu Grünflächen. Mit ca. 53 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Pendler, Studierende, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in gefragter Hamburger Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953. Der Grundriss ist klar und effizient gestaltet: Vom Flur aus sind beide Zimmer, die separate Küche und das Badezimmer bequem erreichbar. Durch die kompakte Aufteilung entstehen kaum ungenutzte Verkehrsflächen, sodass die vorhandene Wohnfläche sehr gut nutzbar ist.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt zur ruhigen Gebäuderückseite mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonne profitiert.
Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur ruhigen Seite und ist über Eck belichtet. Zwei Fensterseiten sorgen für ein freundliches Raumgefühl und machen den Raum vielseitig nutzbar. Die beiden Wohnräume sind nahezu gleich groß, wodurch sich die Wohnung auch gut für Wohnen und Arbeiten, ein Paar oder eine flexible Nutzung mit Arbeitszimmer eignet.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und eine vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Plus ist die angrenzende Speisekammer mit Fenster, die zusätzlichen Stauraum schafft und in Wohnungen dieser Größe selten zu finden ist.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Wohnung präsentiert sich als gepflegter Bestand mit solider Substanz. Küche und Bad sind funktional nutzbar, bieten aber zugleich Spielraum für eigene Modernisierungsideen. Die Fenster wurden nach Angaben im Jahr 2026 erneuert.
Zur Wohnung gehören ein separat abschließbarer Kellerraum sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Grünfläche, des Waschmaschinenraums im Keller und der Fahrradabstellmöglichkeiten am Haus. Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar.
Zu beachten ist, dass die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Fassade und Balkone sowie eine Kellerdeckendämmung beschlossen hat. Die Ausführung ist nach Angaben für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Auf diese Wohnung entfällt hierfür eine Sonderumlage von 16.380 €, die nach den vorliegenden Angaben vom Käufer zu übernehmen ist. Im Gegenzug profitiert die Wohnung anschließend von einer sanierten Fassade, einem sanierten Balkon und einer verbesserten Kellerdeckendämmung.

Die Wohnung verfügt über eine praktische und gepflegte Ausstattung mit heller Raumwirkung, Südwest-Balkon, separater Küche, Speisekammer und eigenem Kellerraum. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Gartenseite, die erneuerten Fenster und der gut nutzbare Grundriss.
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Erdgeschosswohnung
- Ca. 53 m² Wohnfläche
- Baujahr 1953
- Frei und kurzfristig verfügbar
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Balkon zur ruhigen Gartenseite
- Schlafzimmer über Eck belichtet
- Zwei nahezu gleich große Zimmer
- Separate Küche mit Fenster
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Begehbare Speisekammer mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fenster nach Angaben 2026 erneuert
- Separat abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
- Fahrradabstellmöglichkeiten am Haus
- Gemeinschaftliche Grünfläche mit Baumbestand
- Haustiere laut Angabe erlaubt
- Gas-Zentralheizung
- Wärmeerzeuger nach Angaben aus 2006
- Hausgeld nach Angaben ca. 362 € monatlich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- WEG mit 22 Einheiten
- Miteigentumsanteil nach Angaben 63/1.000
- Sanierung von Fassade und Balkonen beschlossen
- Kellerdeckendämmung beschlossen
- Ausführung der Sanierungsmaßnahmen nach Angaben für Frühjahr 2027 vorgesehen
- Sonderumlage für diese Wohnung nach Angaben 16.380 €
- Energieverbrauchsausweis vorhanden
- Endenergieverbrauch: 179,54 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieausweis ausgestellt am 13.06.2018
- Energieausweis gültig bis 13.06.2028

Provisionshinweis3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.3, Distanz zur Autobahn: 4.64, Distanz zum Bus: 0.04