Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Garage und effizientem Energieverbrauch in Lotte

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Lotte, einer beliebten Gemeinde im direkten Umfeld von Osnabrück. Die Lage bietet eine gute Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und alltagstauglicher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lotte und im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Nähe zu Osnabrück macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Familien, die stadtnah wohnen möchten, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Osnabrück als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Lotte ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Struktur.

Diese solide Doppelhaushälfte in Lotte bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Garten, Garage und guter Alltagstauglichkeit suchen. Das ca. 351 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Wohnen, Entspannen und praktische Nutzung im Außenbereich.
Das Haus überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die bodentiefen Fensterelemente entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit schönem Blick ins Grüne. Die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen einen attraktiven privaten Rückzugsbereich.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer vorhandenen Kücheneinrichtung ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Bodenbeläge, die hellen Räume und die funktionale Ausstattung bilden eine solide Grundlage für eine zeitnahe Nutzung und individuelle Gestaltung.
Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich. Das Haus präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Ausstattungsstandard und ist nach Angaben bezugsfrei bzw. kurzfristig verfügbar.
Energetisch zeigt sich die Immobilie attraktiv: Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 75,1 kWh/(m²·a) aus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Damit bietet das Objekt eine solide Basis für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Garten, Garage und guter Nutzbarkeit in Lotte suchen.

Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der Garten mit Terrasse, die Garage, das Gäste-WC sowie der gute Energieverbrauch laut Energieausweis.
- Doppelhaushälfte
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Ca. 351 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang
- Terrasse
- Garten
- Separate Küche
- Kücheneinrichtung nach Absprache übernehmbar
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Dusche vorhanden
- Gäste-WC
- Helle Wohnräume
- Pflegeleichte Bodenbeläge
- Garage
- Weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr laut Anzeige: 1988
- Energieausweis weist Baujahr 1983 aus
- Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2005
- Energieverbrauchsausweis vorhanden
- Endenergieverbrauch: 75,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse C
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieausweis gültig bis 24.04.2036
- Bezugsfrei bzw. kurzfristig verfügbar nach Angaben

Provisionshinweis3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 32.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.65, Distanz zur Autobahn: 72.06, Distanz zum Bus: 0.15