Wasserblick inklusive: Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse

Die Wohnung befindet sich in Rechlin, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Der Ort liegt am Südostufer der Müritz und verbindet die besondere Atmosphäre einer wasserreichen Ferienregion mit einer guten örtlichen Infrastruktur. Rechlin gilt als Zentrum der südlichen Müritz-Region und ist zugleich ein wichtiger Ausgangspunkt für Ausflüge in den Müritz-Nationalpark.

Die Lage ist insbesondere für all diejenigen interessant, die Erholung in der Natur, Wassersport und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Müritz - Deutschlands größter Binnensee - eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Segeln, Motorbootfahren, Kanufahren, Angeln und Baden. Zahlreiche Marinas, Bootsanleger und Wassersportangebote befinden sich in und um Rechlin. Der Ort verfügt zudem über eine attraktive Uferpromenade mit Seebrücke, Restaurants und Hafenanlagen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Müritz-Nationalpark. Über den Ortsteil Boek befindet sich einer der wichtigen Zugänge zum Nationalpark. Die weitläufige Landschaft aus Wäldern, Seen, Mooren und naturbelassenen Flächen bietet hervorragende Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Mit etwas Glück lassen sich in der abwechslungsreichen Natur unter anderem Fischadler, Kraniche, Störche oder Biber beobachten.

Auch für Radfahrer ist die Region ausgesprochen attraktiv. Gut ausgebaute Radwege erschließen die südliche Müritzregion und verbinden Rechlin unter anderem mit Boek, Röbel/Müritz und weiteren Orten der Mecklenburgischen Seenplatte. Der Müritz-Rundweg bietet darüber hinaus die Möglichkeit, die Region auf längeren Fahrradtouren zu erkunden.

Vielfältige Ausflugsziele in der Umgebung

Von Rechlin aus lassen sich zahlreiche attraktive Ausflugsziele bequem erreichen. Röbel/Müritz begeistert mit seiner historischen Altstadt, farbenfrohen Fachwerkhäusern, den beiden imposanten Stadtkirchen und der reizvollen Uferpromenade an der Müritz. Darüber hinaus bietet die Stadt mit der MüritzTherme ein ganzjähriges Freizeit- und Wellnessangebot.

In südlicher Richtung liegt Mirow mit seiner romantischen Schlossinsel. Das Schlossensemble mit Schloss, Kavaliershaus, Torhaus und Johanniterkirche sowie der idyllische Schlosspark machen Mirow zu einem beliebten Ausflugsziel. Gleichzeitig bildet Mirow das Tor zur Mecklenburgischen Kleinseenplatte, die mit ihren zahlreichen miteinander verbundenen Seen besonders bei Wassersportlern beliebt ist.
Auch Waren (Müritz) ist ein lohnenswertes Ziel. Die attraktive Kleinstadt am Nordufer der Müritz bietet eine historische Altstadt, einen beliebten Stadthafen, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote. Mit dem Müritzeum befindet sich dort zudem ein überregional bekanntes Natur-Erlebniszentrum.

Rechlin selbst - maritimes Flair und gute Infrastruktur

Auch vor Ort bietet Rechlin alles, was einen gelungenen Aufenthalt angenehm macht. Neben Restaurants, Cafés und touristischen Angeboten stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Damit lässt sich der tägliche Bedarf bequem vor Ort decken.

Das maritime Umfeld prägt den Charakter des Ortes. Insbesondere der Hafenbereich und die Marinas machen Rechlin zu einem beliebten Ausgangspunkt für Bootstouren auf der Müritz und in die angrenzende Seenlandschaft. Die Wasserwege führen unter anderem in Richtung Röbel, Waren, Mirow und weiter in die Mecklenburgische Kleinseenplatte. Für Badefreunde bietet die Region ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Neben verschiedenen Badestellen an der Müritz lädt insbesondere der Naturstrand im Bereich Rechlin-Nord zum Baden und Entspannen ein.

Natur, Kultur und Geschichte

Neben der beeindruckenden Natur bietet Rechlin auch kulturell und historisch interessante Ziele. Das Luftfahrttechnische Museum Rechlin erinnert an die bedeutende Luftfahrt- und Technikgeschichte des Ortes und ist ein interessantes Ausflugsziel für Technik- und Geschichtsinteressierte.
Ein weiteres beliebtes Ziel in der Umgebung ist die Bolter Mühle an der Bolter Schleuse. Die historische Wassermühle stammt aus dem 17. Jahrhundert und ist heute ein beliebter Anlaufpunkt für Ausflügler.

Gute Erreichbarkeit

Trotz der naturnahen und ausgesprochen erholsamen Lage ist Rechlin gut erreichbar. Über die A19 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Rostock und Berlin; die Anschlussstellen Röbel/Müritz beziehungsweise Waren (Müritz) führen weiter über das regionale Straßennetz nach Rechlin. Auch die Bahnanschlüsse in Waren (Müritz), Neustrelitz und Mirow ermöglichen eine Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Saison ergänzen Bus- und Schiffsverbindungen rund um die Müritz das touristische Mobilitätsangebot.

Fazit

Rechlin steht wie kaum ein anderer Ort der südlichen Müritz-Region für Erholung, Natur und Wassersport. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zur Müritz, dem Zugang zum Müritz-Nationalpark, der Mecklenburgischen Kleinseenplatte und den zahlreichen attraktiven Ausflugszielen macht den Standort zu einem ausgesprochen beliebten Ferien- und Erholungsgebiet.

Die Wohnung bietet damit einen hervorragenden Ausgangspunkt für erholsame Urlaubstage, Fahrradtouren, Wanderungen, Badeausflüge und Wassersportaktivitäten. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und touristische Infrastruktur direkt vor Ort für einen komfortablen Aufenthalt.

Ob entspannter Urlaub am Wasser, aktive Erholung in der Natur oder abwechslungsreiche Ausflüge - die Lage in Rechlin bietet vielfältige Möglichkeiten und macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018/2019 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Häusern und 20 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und vor allem durch ihre besondere Lage mit direktem Blick auf den Hafen und das Wasser. Eine eigene Terrasse sowie die anteilige Nutzung der Gartenfläche erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wohnen mit Blick aufs Wasser

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene und großzügige Diele, von der aus sich bereits der Blick in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich eröffnet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das sowohl für den eigenen Aufenthalt als auch für die Nutzung als Ferienwohnung ideal geeignet ist.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die eigene Terrasse. Von hier eröffnet sich ein besonderer Blick auf den Hafen und das Wasser. Die Terrasse bildet damit eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Frühstück im Freien, zu entspannten Stunden oder zum Ausklang eines Urlaubstages ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum auf dem Grundstück für z.Bsp. Fahrräder etc.

Drei gut nutzbare Zimmer

Neben dem offenen Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über zwei Fenster über Eck und bietet vom Bett aus einen besonders schönen Blick auf das Wasser. Gerade dieser Blick macht das Schlafzimmer zu einem besonderen Rückzugsort.

Das dritte Zimmer lässt sich flexibel gestalten und eignet sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Modernes Duschbad und praktische Nebenflächen
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das moderne Duschbad mit Fenster. Durch die natürliche Belichtung und Belüftung bietet das Badezimmer einen angenehmen Komfort. Eine zusätzliche Abstellkammer, die ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar ist, bietet praktischen Stauraum und trägt zu einer funktionalen Nutzung der Wohnung bei.

Moderne Ausstattung

Die im Jahr 2018/2019 errichtete Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:

- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- moderne Fenster
- zeitgemäße Sanitärausstattung
- moderne, offene Einbauküche
- eigene Terrasse
- anteilige Gartennutzung
- Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe

Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachter Grundrissgestaltung und der besonderen Wasserlage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer im Rahmen der zulässigen Nutzung als auch insbesondere für Feriengäste attraktiv.

Ferienwohnung mit nachgewiesener Vermietung

Die Wohnung ist für eine Ferienwohnungsnutzung vorgesehen. Ein Erstwohnsitz kann in dieser Immobilie nicht angemeldet werden. In der Vergangenheit wurde die Wohnung sowohl von den Eigentümern selbst als auch erfolgreich zur professionellen Ferienvermietung genutzt.

Die Vermietungstage dokumentieren dabei eine bereits vorhandene Nachfrage: Im Jahr 2025 wurden insgesamt 122 Vermietungstage erzielt. Im Jahr 2026 wurden bislang bereits 77 Vermietungstage erreicht.
Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine attraktive Ferienimmobilie mit bereits bestehender Vermietungshistorie zu übernehmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung weiterhin selbst für eigene Aufenthalte zu nutzen - vorbehaltlich der jeweils geltenden Nutzungs- und Vermietungsregelungen.

Hausgeld und Rücklagen

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 248,75 €. Davon entfallen:

215,75 € monatliches Hausgeld
33,00 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Zum 31.12.2025 belief sich die anteilige Rücklage des Hauses auf 1.686,61 €. Das entsprechende Rücklagenkonto des Hauses wies zu diesem Zeitpunkt insgesamt 9.582,88 € auf.

Darüber hinaus besteht innerhalb der WEG ein weiteres, gemeinschaftliches Rücklagenkonto für sämtliche vier Häuser. Dieses wies zum gleichen Stichtag ein Guthaben von 4.377,30 € auf. Der auf die betreffende Wohnung entfallende Anteil betrug 192,63 €.

Besonderer Außenbereich

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Außenbereich mit Terrasse und anteiliger Gartennutzung. Von hier bietet sich ein direkter Blick auf den Hafen und das Wasser. Zusätzlich gehört ein Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung zum Angebot. Damit ist auch die komfortable Anreise mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Zusammenfassung

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Wasserlage und attraktiven Möglichkeiten zur Ferienvermietung.

Besonders hervorzuheben sind der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die beiden flexibel nutzbaren Schlafzimmer beziehungsweise Zusatzräume, das moderne Duschbad mit Fenster, die praktische Abstellkammer sowie die Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien.

Das eigentliche Highlight ist jedoch die Kombination aus Terrasse, Gartennutzung und direktem Blick auf den Hafen und das Wasser.

Durch die bestehende Ferienwohnungsnutzung und die bereits erzielten Vermietungstage verfügt die Immobilie zudem über eine interessante Grundlage für eine ertragorientierte Nutzung als Ferienwohnung. Gleichzeitig bietet sie ihren Eigentümern die Möglichkeit, selbst Zeit in einer attraktiven Urlaubsregion am Wasser zu verbringen.
Eine moderne Ferienimmobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wohnen, Erholung und Vermietungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ankommen und der Urlaub beginnt sofort. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Es gibt des Weiteren die Möglichkeit ein Boot zu erwerben, welches in der Nähe platziert ist und ergänzend zur Eigennutzung auch attraktive Vermietungsergebnisse erzielt.

SonstigesHinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich, da es sich um eine ausschließlich als Ferienwohnung genehmigte und entsprechend genutzte Einheit handelt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern