Modernes Design-Apartment in Magdeburg: Voll möbliert, ruhig & zentral

Kurz zur Lage: Die Heidestraße liegt im Magdeburger Stadtteil Sudenburg und ist eine ruhige Querstraße der beliebten und belebten Halberstädter Straße. Fußläufig erreicht man zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, und der Ambrosiusplatz mit Stadtbahnhaltestelle liegt nur 4 Gehminuten entfernt. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer zentralen Lage in einem lebendigen Stadtteil - bis zum Universitätsklinikum sind es weniger als zwei Kilometer, und auch die Universität ist gut erreichbar.

Werden Sie Eigentümer dieser attraktiven, komplett möblierten Wohnung im ruhigen Hinterhaus der Heidestraße. Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine hochwertig sanierte Immobilie zu investieren, die im Jahr 2021 einer umfassenden Design-Sanierung unterzogen wurde und sich noch heute in einem absolut neuwertigen Zustand präsentiert, ganz so, wie Sie es auf den beigefügten Originalaufnahmen sehen können.

Die ruhige Lage im Hinterhaus, nahe der Halberstädter Straße, verbindet urbanes Leben mit einer privaten Rückzugsoase. Von der nahegelegenen Haltestelle Heidestraße Ecke Halberstädter Straße erreichen Sie die Innenstadt in nur rund 20 Minuten, und auch die Universität ist von hier aus gut angebunden. Wer zum Uniklinikum möchte, ist mit dem Fahrrad in etwa zehn bis fünfzehn Minuten dort.

Durch diese hervorragende Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal als rentable Kapitalanlage: Seit dem 01.10.2026 ist die Wohnung zuverlässig an einen Studenten für eine Kaltmiete von 350 Euro pro Monat vermietet.

Die Wohnung ist komplett möbliert, inklusive einer Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Kaffeemaschine) sowie eines intelligenten Schrankbettsystems. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil.

Höhe der Rücklagen per 31.12.2025
* Gesamtobjekt: 20.034,29 €
* Anteil WE02: 681,73 €

- 2021 design-technisch saniert
- Vollständig und modern möbliert (inkl. Sofa & Stauraum)
- Platzsparendes Schrankbettsystem (einfach ausklappbar)
- Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Kaffeemaschine & Wasserkocher
- Komplett ausgestattet mit Töpfen, Geschirr, Besteck & Gläsern
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Eigene Waschmaschine direkt in der Wohnung vorhanden
- seit 01.10 für 350 Euro vermietet

Hinwies: Die Fotos zeigen den originalen Ist-Zustand der Wohnung

SonstigesWichtige Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben (Name und Anschrift) bearbeiten können. Wir bitten um ernsthaftes Interesse. Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache jederzeit möglich. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Auftraggeber; als Makler übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Daten. Solange die Anzeige online ist, steht das Objekt zur Verfügung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023, modernisiert