Doppelhaushälfte in Nürnberg Moorenbrunn !

Die klassische Architektur des Hauses verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und schafft ein harmonisches Zuhause für Familien und Paare. Die attraktive Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Nürnberg Moorenbrunn überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6, A9 und A73 gewährleisten kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten des Reichswaldes rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts ab.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 124 m², eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 76 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Garten und TerrasseDie komfortable 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen sehr geräumigen Eingangsbereich und eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad.Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer großen Terrasse. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden, Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte.Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.Dieser Gebäudeteil wurde im Jahr 1973 angebaut und umfasst ca. 49 m². Besonders attraktiv ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial: Eine Aufstockung um weitere ca. 49 m² ist möglich. Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.Obergeschoss – vermietete 3-Zimmer-WohnungDie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen gelungenen Grundriss, einen Balkon sowie ein Tageslichtbad.Die Wohnung ist seit Januar 2023 an eine sympathische Familie vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € zuzüglich Nebenkosten.Dachgeschoss – flexibel nutzbarDas ausgebaute Dachgeschoss bietet eventuell weitere Nutzfläche und kann flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Schlafbereich genutzt werden. Der Ausbau erfolgte auf einfachem Niveau und bietet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung.Alternativ kann geprüft werden, ob eine zukünftige Nutzung als zusätzlicher Vermietungsbereich infrage kommt.Keller und AußenbereichDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Oldtimer oder zusätzlichen Stauraum.Zustand und RenovierungsbedarfDie Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf. Sie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.Aufgrund der vorhandenen Substanz, der großzügigen Wohnflächen, des Ausbaupotenzials sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt besonders für Handwerker geeignet, die eigene Vorstellungen und handwerkliches Geschick bei der weiteren Gestaltung einbringen möchten.Die bereits vorliegende Baugenehmigung für die mögliche Aufstockung des 1973 errichteten Gebäudeteils bietet darüber hinaus interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial.

- Gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück mit 568 m²- Ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten- Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche- Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche - Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als separate Wohneinheit, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Attraktive Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen und zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung -  EG, 5-Zimmer wohnung- Repräsentativer und heller Eingangsbereich- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fenstern und angenehmer Lichtdurchflutung- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten- Weitere großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien und gesellige Familienfeiern- Anbau aus dem Jahr 1973 mit ca. 49 m² zusätzlicher Wohnfläche- Bereits genehmigte Ausbaureserve für weitere ca. 49 m² Wohnfläche - 1. OG, 3-Zimmerwohnung- Balkon im Obergeschoss- Tageslichtbad- Obergeschosswohnung seit Januar 2023 zuverlässig vermietet - Vollunterkellert mit zahlreichen Nutz- und Abstellflächen- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss- Zwei Garagen mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Oldtimer oder zusätzlichen Stauraum - Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung- Gepflegter und teilweise modernisierter Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial

SonstigesStichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 EtagenSonstiges: Sanierungs-Afa