Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in Regensburg-Weichs (Whg. 04)

Die Johannisstraße liegt im Regensburger Stadtteil Weichs und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt.Das Donau-Einkaufszentrum liegt ca. 250 m, das Donauufer ca. 300 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Regensburger Altstadt liegt rund 1,9 km entfernt. Weichs profitiert insbesondere von seiner Nähe zur Innenstadt, zum Donauufer und von der guten Anbindung an das Regensburger Umland.

In der Johannisstraße 17 in Regensburg-Weichs entstehen zwölf moderne Eigentumswohnungen in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 im QNG-PLUS Standard errichtet. Wohnung 04 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 49,9 m² Wohnfläche ein kompaktes und gut durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden ca. 21 m² großen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,7 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung ist hochwertig und auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt.• ca. 49,9 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• Erdgeschoss• offener Wohn-, Koch- und Essbereich• Terrasse• ca. 21 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht• praktischer Abstellraum• Badezimmer mit bodengleicher Dusche• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer• eigenes Kellerabteil• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Luft-Wasser-Wärmepumpe• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• dreifache Wärmeschutzverglasung• elektrische Rollläden• Eiche-Zweischichtparkett in den Wohnräumen• Personenaufzug• Photovoltaikanlage• Vorrüstung für E-Mobilität• FahrradabstellmöglichkeitenJe nach Baufortschritt können individuelle Änderungs- und Sonderwünsche nach vorheriger Abstimmung berücksichtigt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Gebäude Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.Jeder Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Der Erwerb eines Stellplatzes ist verpflichtend:Tiefgaragenstellplatz: 35.000 €Offener Stellplatz: 20.000 €Im Kaufpreis enthalten ist die schlüsselfertige Erstellung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung einschließlich Grundstücks-, Erschließungs-, Vermessungs- und Gemeinschaftsanlagenkosten.Die in Visualisierungen und Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Maßgeblich für Ausführung und Ausstattung sind die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.Weitere Informationen finden Sie auf unser Websiteoder bei unserer Ansprechpartnerin Beate Knorr (09431/722-132 oder beate.knorr@donhauser.de)