Großzügige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten (Whg. 02)

Die Johannisstraße liegt im Regensburger Stadtteil Weichs und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt.Das Donau-Einkaufszentrum liegt ca. 250 m, das Donauufer ca. 300 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Regensburger Altstadt liegt rund 1,9 km entfernt. Weichs profitiert insbesondere von seiner Nähe zur Innenstadt, zum Donauufer und von der guten Anbindung an das Regensburger Umland.

In der Johannisstraße 17 in Regensburg-Weichs entstehen zwölf moderne Eigentumswohnungen in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 im QNG-PLUS Standard errichtet. Wohnung 02 befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 86,2 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern großzügigen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Der durchdachte Grundriss bietet neben dem Wohn- und Essbereich eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung.Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Von der Wohnung gelangen Sie auf die Terrasse und in den zugehörigen ca. 52 m² großen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. So entsteht mitten in Regensburg ein eigener privater Rückzugsbereich.Wohnung 02 wird barrierefrei errichtet. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,7 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung ist hochwertig und auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt.• ca. 86,2 m² Wohnfläche• 3,5 Zimmer• Erdgeschoss• Terrasse und ca. 52 m² Gartenanteil• barrierefreie Ausführung• separates WC• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• eigenes Kellerabteil• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Luft-Wasser-Wärmepumpe• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• dreifache Wärmeschutzverglasung• elektrische Rollläden• Eiche-Zweischichtparkett in den Wohnräumen• bodengleiche Dusche• Personenaufzug• Photovoltaikanlage• Vorrüstung für E-Mobilität• FahrradabstellmöglichkeitenFür WE 02 sind sowohl separates WC als auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorgesehen.Je nach Baufortschritt können individuelle Änderungs- und Sonderwünsche nach vorheriger Abstimmung berücksichtigt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Gebäude Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.Jeder Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Der Erwerb eines Stellplatzes ist verpflichtend:Tiefgaragenstellplatz: 35.000 €Offener Stellplatz: 20.000 €Im Kaufpreis enthalten ist die schlüsselfertige Erstellung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung einschließlich Grundstücks-, Erschließungs-, Vermessungs- und Gemeinschaftsanlagenkosten.Die in Visualisierungen und Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Maßgeblich für Ausführung und Ausstattung sind die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.Weitere Informationen finden Sie auf unser Websiteoder bei unserer Ansprechpartnerin Beate Knorr (09431/722-132 oder beate.knorr@donhauser.de)