Hof- und Wohngrundstück in Winterfeld / Altmark

Das zu verkaufende Grundstück befindet sich im südwestlichen Ortsrandbereich von Winterfeld (Altmark) im Altmarkkreis Salzwedel. Die nachbarlichen Bebauungen beim Bewertungsobjekt zeichnen sich durch überwiegend dörfliche Wohnbebauungen aus. Die Grundstücksbebauungen und Einfriedungen bestimmen den Straßenverlauf. Der Ort Winterfeld ist ca.14 km südöstlich von Salzwedel und ca.26 km nordwestlich von Gardelegen entfernt. Durch Winterfeld verläuft die Bundesstraße 71 von Uelzen nach Magdeburg. Die Landstraße (L1) verläuft am Grundstück vorbei und führt von der Bundesstraße 71 und nach Apenburg (Altmark) und Beetzendorf.In Winterfeld befinden befindet sich eine Außenstelle der Gemeindeverwaltung, landwirtschaftliche Betriebe, Handwerk- und Handelsunternehmen, Hotels und Gaststätten, Fleischerei, Kita-Einrichtung, Bäcker, Tankstelle, und medizinische Einrichtung.Die Altmarkkreis Salzwedel liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und grenzt an das Wendland im Bundesland Niedersachsen an.

Bei dem Grundstück handelt es sich, um eine ehemalig kleinbäuerliche Hofstelle mit Wohnhaus, Tordurchfahrt, Überdachung, Schallgebäude, ehem.Scheune, befestigtem Hof, Vorgarten und Hausgarten mit der angrenzenden Weise.Das teilunterkellerte Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoß (Bj.um 1930 und einige Modernisierungen in den 90-ziger Jahren) in Massivbauweise mit geputzter Fassade wurde bisher als Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnung (ca.330 m²-Nfl./ ca.113 m²-Wfl.) genutzt.Das Dachgeschoß ist Bodenraum und ist ggf. eine Ausbaureserve.Zum Grundstück gehört weiter ein Stallgebäude (Bj.um1930) in Massivbauweise, der ehem.Scheune / Garage (Bj.um 1930) in Massivbauweise.Die Gebäude wurden, für den Bauzeitraum um 1930, typisch baulichen und energetisch ausgeführt. Beim Wohnhaus wurden Anfang der 90-ziger Jahre die Hausanschlüsse (Gas, Wasser Elektro), die Haustüren, die hofseitigen Fenster (Kunststoff-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung), das Dusch-Bad und tlw. die Elektroinstallation erneuert. Weiter wird das Wohnhaus mit einer zentralen Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen beheizt. Die Heizwärme wird über einen Gas-Wandheiztherme (VISSMANN VITODENTS 200-W BRÖTJE, BJ. um 1992) erzeugt. Das Heizmedium ist Erdgas Der straßenseitig rechte Teil des Wohngebäudes ist in einem mittleren Erhaltungszustand und nutzbar. Das ehemalige Altenteil (straßenseitig links) ist in einem stark sanierungsbedürftigen Erhaltungszustand und im derzeitigen Zustand zu Wohnzwecken nicht nutzbar.Das Grundstück hat eine eigene verschließbare befestigte Grundstückszufahrt als überdachte Tordurchfahrt von der vorbeiführenden Ortsstraße. Das Grundstück ist allseitig durch die eigne und nachbarliche Bebauung, sowie durch die Einfriedung begrenzt.Das Grundstück bietet viel Raum für Familie, ggf. Kleintierhaltung, Gartengestaltung und Entspannung.

Im Kellergeschoß ist über die massive Kellertreppe zugänglich. Im Kellergeschoß befinden sich die Hausanschlüsse und der Lagerraum. Im Erdgeschoß befinden sich der Hauseingang mit dem Windfang/Garderobe, Flur und der geraden Holztreppe ins Dachgeschoß, die Wohnküche, Abstellkammer, das Bad mit Fenster (wandhängendem WC mit Unterputz-Spülkasten, Waschtisch-Anlage mit verchromter Armatur, Dusche mit Kunstglasabtrennung und mit Duscharmatur), Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer.Im Dachgeschoß befinden sich unbeheizte Kammern und Bodenraum.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.-Nr.: 0170-1884665 möglich.Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und Nachbarn. Betreten Sie das Objekt ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit uns.Im vorliegenden Exposé handelt es sich, um eine Kurzfassung und beinhaltet nur alle wichtigen Fakten und Kennziffern. Unsere Angebote sind daher freibleibend. Alle Angaben zum Objekt basieren auf die vorliegenden Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers. Wir übernehmen daher für diese Angaben keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.Es wird dem Kaufinteressenten in jedem Fall durch eine eigene Besichtigung die Beurteilung des Grundstückes und der baulichen Zustände empfohlen.