Doppelwohnhaus (2 WE) in der Stadt Klötze / Altmark zu verkaufen

Das zentral gelegene Wohngrundstück befindet sich in der Innenstadt von Klötze / Altmark an einer voll ausgebauten Ortsstraße mit Gehweg. Die Bebauung der Ortsstraße besteht überwiegend aus eingeschossigen Wohnbebauungen.

Die Stadt Klötze mit seinen ca. 9.700 Einwohnern und 13 Ortschaften befindet sich in der nordwestlichen Region der schönen Altmark.

Die Siedlung wurde erstmals 1311 als „castrum clotz“ urkundlich erwähnt. Im Jahr 1846 erhielt Klötze das Stadtrecht. In der Vorwendezeit (ehem.DDR) war Klötze eine Kreisstadt. Heute gehört die Stadt Klötze zum Altmarkkreis Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt.

Die Stadt Klötze ist Luftlinie ca.25 km südlich von der Kreisstadt Salzwedel, ca. 45 km nordöstlich von der Stadt Wolfsburg und ca. 86 km nordwestlich von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Die Stadt Klötze zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung zu den nahen Bundesstraßen 248 und 71, diversen gut ausgebauten Landstraßen und einer sehr gut entwickelten Infrastruktur mit der Stadtverwaltung, Landwirtschafts-, Produktions- und Handwerksbetrieben, Banken, Kita´s und Schulen, Arztpraxen und andere medizinische Praxen, Pflegeeinrichtungen, Tankstellen, mehreren Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, Baumärkten, einem kleinen Tierpark, einem modernem Freibad und einigen gastronomische Einrichtungen aus.

Das Flüßchen „Purnitz“ entspringt am südlichen Stadtrand und durchfließt die Stadt Klötze in nördlicher Richtung. Das naturverbundene Umland von Klötzen mit Wiesen-, Agra- und ausgedehnten Waldflächen bietet Raum für Erholung und Entspannung.

ObjektbeschreibungDas Wohngrundstück ist mit einem teilunterkellerten Doppelwohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten mit insgesamt ca.307 m² Nfl. / ca.207 m² Wfl. bebaut.
Das Gebäude wurde um 1910 erbaut.

Im Jahr 1996 wurde die straßenseig rechte Doppelhaushälfte (EG+DG) mit Terrasse umfassend zu einer modernen, gut geschnittenen Wohnung um- und ausgebaut.

Die straßenseitig linke Doppelhaushälfte mit einer geräumigen Wohnung (EG+DG) wurde im Jahr 2026 saniert und renoviert.

Bei dem gesamten Doppelwohnhaus wurde im Jahr 1996 auch die Dacheindeckung, tlw. Wärmedämmung, die Fenster mit Rolläden (Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung), die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen (Bäder) erneuert.

Insgesamt ist das Wohngebäude in einen nutzbarem Erhaltungszustand.
Beide Haushälften sind vermietet.

Mieteinnahmen:
Wohnung 1 links mit ca.118 m² Wfl. montl.KM 570,00 € + NK 120,00 €
Wohnung 2 rechts mit ca. 89 m² Wfl. montl.KM 520,00 € + NK 105,00 €

Die jährliche Nottokaltmiete beträgt insgesamt 13.080,00 €.

Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus der Einfriedung / Grundstücksmauer, dem verschließbaren Hoftor als Grundstückszufahrt, dem befestigtem Stellplatz, der befestigten Terrasse an der rechten Doppelhaushälfte und aus den Grundstücksleitungen.

Die öffentliche Erschließung besteht aus Wasser, Strom, Abwasserkanal, Erdgas und schnelles Internet/Telefon (Glasfaser).

Die beiden Wohnungen sind vermietet. Der kleine Garten mit Laube bietet im Stadtzentrum von Klötze, einen Platz für gärtnerische Gestaltung und Entspannung.

Vor dem Grundstück auf der anderen Straßenseite befindet sich der unverbaubare Blick auf den begrünten und etwas künstlerisch gestalteten „Dr.Adolf-Frank-Platz“ der Stadt Klötze.RaumaufteilungDer Haupteingang zum Wohnhaus besteht aus einem zentralen Mittelzugang als Durchgangsflur. Vom Durchgangsflur gehen dann links und rechts die Wohnungszugänge ab.

Linke Doppelhaushälfte (BJ 1910, Modernisierung 1996, 2026, ca.175 m² Nfl. / ca.118 m² Wfl.)
Die linke Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Das Kellergeschoß (Anschluß- und Lagerraum) ist von außen zugänglich.

Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnungszugang über eine kleine Treppe, der Wohnungsflur, die Wohnküche, das Wohnzimmer, ein gefliestes Voll-Bad (Einbau-Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche) mit Fenster und zwei Schlafzimmer.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und über eine einfache Geschoßtreppe vom Flur aus zugänglich.
Im Dachgeschoß befinden sich der Flur, ein geräumiges Schlafzimmer und die Bodenkammer.

Die Heizung der Wohnung besteht aus der zentralen Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen. Die Gas-Heiztherme (BUDERUS) befindet sich im DG-Flur.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad.

Der Energieausweis als Bedarfsausweis vom 11.04.2022 (gültig bis zum 11.04.2032) weist einen jährlichen Energiebedarf vom 187,26 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F aus.


Rechte Doppelhaushälfte (BJ 1996, ca.131 m³ Nfl. / ca.89 m² Wfl.)
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnungszugang über eine kleine Treppe, der Wohnungsflur, die Wohnküche, das Wohn-Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein gefliestes Gäste-WC (Waschtisch und WC) mit Fenster.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und über eine bequeme Geschoßtreppe vom Flur aus zugänglich.
Im Dachgeschoß befinden sich der Flur, gefliestes Wannen-Bad (Einbau-Badewanne, Waschtisch, WC) mit Fenster, zwei Schlafzimmer und eine Kammer.

Die Heizung der Wohnung besteht aus der zentralen Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen. Die Gas-Heiztherme (BUDERUS) befindet sich in der DG-Kammer.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad udn Elektroboiler im Gästse-WC.

Der Energieausweis als Bedarfsausweis vom 11.04.2022 (gültig bis zum 11.04.2032) weist einen jährlichen Energiebedarf vom 124,65 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E aus.

Jede Haushälfte hat eine separate Heizung. Das Heizmedium ist Ergas. Jede Wohnung hat eigene Elektro-, Wasser- und Gasversorgung mit Zähler der Versorger.

BesichtigungstermineEine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.-Nr.: 0170-1884665 möglich.Sonstiges und HinweiseBitte respektieren Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und Nachbarn. Betreten Sie das Objekt ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit uns.

Im vorliegenden Exposé handelt es sich, um eine Kurzfassung und beinhaltet nur alle wichtigen Fakten und Kennziffern. Unsere Angebote sind daher freibleibend. Alle Angaben zum Objekt basieren auf die vorliegenden Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers. Wir übernehmen daher für diese Angaben keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Es wird dem Kaufinteressenten in jedem Fall durch eine eigene Besichtigung die Beurteilung des Grundstückes und der baulichen Zustände empfohlen.StichworteZustand: renoviert, saniertTV: Sat-Anschluss, AntennenanschlussSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN